一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、住建部：房地产乱象发现一起查处一起。住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光……【详细】；

　　2、8月70城市房价69个上涨仅厦门房价下跌。数据显示，8月70个大中城市中，仅厦门房价下跌，有67城新建商品住宅价格环比上涨，持平的城市有2个，福州新建商品住宅销售价格环比上涨……【详细】；

　　3、永泰长乐闽侯出现流拍地块，房企心有余力不足！根据市场反馈调整出让条件，本是市场常规操作。但引发业界猜想的是地块修改出让条件的时间点。伴随着高溢价、频拿地阶段逐渐过去，低溢价、底价成交乃至流拍的现象开始不断出现……【详细】；

　　4、供求生变 楼市库存跌至51个月最低。8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米……【详细】；

　　5、福州首套房贷款利率上月再涨　环比7月上涨1.48%。8月全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，为连续20个月上涨。值得一提的是，8月福州首套房贷款利率环比7月上涨了1.48%，达到5.49%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月70个大中城市中，仅厦门房价下跌，有67城新建商品住宅价格环比上涨，持平的城市有2个。其中，福州新建商品住宅销售价格环比上涨2.2%。

　　从统计局环比数据看，房价的上涨仍是主流，这其中三四线城市普遍上涨，且环比涨幅最大。

　　与此同时，住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

　　如果说，房价重回上涨是主管部门再度重申调控力度不送的主要原因之一。但严厉的调控政策已经对土地市场带来负面效应。

　　就在上周，永泰、长乐、闽侯土地拍卖连续出现流拍状况，反映出房企面临越来越严重的现金流压力，拿地更加谨慎。

　　土地市场遇冷必然影响市场供应，机构统计数据显示，8月末房地产库存数据已经跌至51个月最低。

　　可以预见，如何保持平衡必将考验各方的能力。

　　表一为2018年8月20日-9月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出289套，环比前一周增加2套。

　　签约面积方面，上周报出28619㎡，环比前一周微增335㎡，增幅为1.18%。

　　两组数据环比持平，呈现出市场博弈行情。

　　表二为2018年8月20日-9月16日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出601套。环比前一周减少15套。

　　签约面积方面，上周不降反升，重新突破三万平米，报出31206㎡，环比前一周增加5.95%。

　　表三为2018年8月20日-9月16日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出183套，环比前一周减少93套。

　　签约面积则时隔两周之后再度跌破两万平米，报出18139㎡，环比前一周减少9956㎡，跌幅为35.43%。

　　闽侯楼市持续低位的行情并未有多大改观。

　　表四为2018年8月20日-9月16日福州七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出973套，环比前一周大增428套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破十万平米，报出115024㎡，环比前一周大增56757㎡，增幅高达97.40%。

　　从两组数据的巨大涨幅可以说明，周边县市行情变化相比五行政区要更大许多。

上周五行政区住宅签约明细表

 

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年9月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出289套，环比前一周增加2套。“仓山区”依然强势，上周签约159套，环比前一周增加4套。“晋安区”和“马尾区”分别签约73套和50套，环比前一周分别减少2套和4套。剩下两个行政区分别签约5套和2套，位列倒数两位。

　　图二为2018年9月3日-16日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约面积报出28619㎡，环比前一周微增335㎡，增幅为1.18%。“仓山区”签约面积报出15124㎡，环比前一周增加1153㎡，增幅高达8.25%。“晋安区”和“马尾区”分别签约7160㎡和5530㎡，环比前一周分别减少14.27%和1.37%。剩下两个行政区签约面积较少，分别签约550㎡和250㎡，所占份额不大。

　　图三为2018年9月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周上周七县（市）区住宅签约套数报出973套，环比前一周大增428套。“福清”上周依然强势，签约573套，环比前一周大增395套。“闽侯”位列第二，上周签约160套，环比增加100套。“永泰”和“长乐”分别签约94套和78套，位列三、四两位，环比前一周分别增加19套和68套。剩下县（市）签约套数较少，其中“罗源”垫底，上周签约29套，环比前一周减少17套。

　　图四为2018年9月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出115024㎡，环比前一周大增56757㎡，增幅高达97.40%。“福清”依然一家独大，签约面积高达70081㎡，环比前一周大增305.02%，所占整体份额高达60.92%。“闽侯”位列第二，上周签约15041㎡，环比前一周增加138.21%。“永泰”和“长乐”签约9135㎡和9043㎡，位列三、四两位，环比前一周均有大幅度增长。剩下的县（市）签约面积均不足五千平米，其中“连江”相对较多，上周签约4379㎡，位列第五位，“罗源”垫底，上周仅签约3067㎡。

 

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