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8月福州五区+七县市签约5080套住宅,环比增加1108套!

—8月福州五行政区住宅签约1505套,面积152221㎡!

海西房产网 发布时间:2018.09.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的八月五区住宅签约套数时隔五个月之后再度突破1500套,报出1505套,环比增加515套。签约面积方面,同样时隔五个月之后再度突破15万平米,报出152221㎡,环比增加43719㎡,增幅为40.29%。此外,8月8月七县(市)区住宅签约套数报出3575套,环比7月增加593套。
标签:   月报  住宅  签约

  图六为2018年7-8月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。。8月七县(市)区住宅签约面积报出419639㎡,环比增加80223㎡,增幅为23.63%。“福清”签约面积高达215975㎡,环比7月增加31.78%,高居榜首,在五行政区所占份额高达51.46%,高居榜首。“永泰”位列第二,8月报出63660㎡,环比7月增加72.76%。“罗源”和“闽侯”签约面积均在四万多平米左右,分别报出45866㎡和40971㎡,环比7月一升一降,位列三、四两位。“连江”则位列第五,7月报出31248㎡,环比7月增加24㎡,两个月基本持平,位列第五。而垫底的“闽清”则签约6475㎡,处于垫底位置,环比7月减少39.12%。

 

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  7月底,中共中央政治局提出坚决遏制房价上涨,加快建立促进楼市健康发展长效机制。这一政策定调,在8月被相关部门持续落实。

  作为行业主管部门,住建部8月召开部分城市房地产工作座谈会,强调各地要加快制定实施住房发展规划,切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  就在8月9日,省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操纵房价、房租等22种违规行为。

  提出先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

  为了抑制房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,多词出台调控,规模和数量史无前例。

  随着楼市调控的持续深入,正在倒逼土地价格下调。以最近一次福州土地拍卖为例,四幅土地拍卖全部一轮举牌即成交,南江滨楼面价更是降至7971元/㎡!

  就当很多人认为,楼市行情迅速冷却对于网签量必将产生影响之时,8月无论是五行政区还是七县(市)区网签量都出乎意料的出现大幅上涨。

  有业内表示,出现这种情况或与房价回调让网签量堰塞湖得到疏解有关。无论如何,房价回调能够刺激市场上扬对各方来说并非坏事。

  8月已然截止,“金九银十”就在眼前,都说一年当中楼市最好的季节已经到来,那么今年对于您来说,是否也充满期待?

  表一为2018年1-8月福州五行政区住宅签约明细表。从表中可以看到,今年前8月福州五区住宅签约套数报出9250套,月均签约1156.25套。

  签约面积方面,前九月突破94万平米,月均签约118639.375㎡。在沉寂数月之后,网签数据开始上扬。

  表二2017年和2018年前8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅签约套数报出9250套,与去年同期的8987套相比,增加269套。

  签约面积方面,今年前8月同步不升反降,仅报出1086751㎡,与去年同期的1086751㎡相比,减少137636㎡,跌幅为12.66%。

  表三为2018年7-8月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的八月五区住宅签约套数时隔五个月之后再度突破1500套,报出1505套,环比增加515套。

  签约面积方面,同样时隔五个月之后再度突破15万平米,报出152221㎡,环比增加43719㎡,增幅为40.29%。

  表四为2017年、2018年8月福州五行政区住宅签约明细表。今年8月福州五区住宅签约套数报出1505套,同比2017年的1825套,要减少320套。

  签约面积方面,今年8月报出152221㎡,同比2017年的209080㎡,减少56859㎡,跌幅高达27.19%。

  仅以8月作为对比依据,今年的行情远不及去年。

  表五为2018年7-8月福州五行政区非住宅类签约明细表。8月福州五区非住宅类签约套数报出2747套,环比7月的2745套,增加2套,两个月基本持平。

  签约面积方面,8月报出123371㎡,环比7月的168790㎡,减少45419㎡,降幅为26.90%。

  通过测算,8月五行政区非住宅类签约套均面积为44.91㎡,而7月则高达61.48㎡,两个月差距为16.57㎡。

  表六为2018年7-8月福州闽侯住宅签约明细表。8月闽侯住宅签约套数报出546套,环比7月增加59套。

  8月签约面积重新突破5万平米,报出52519㎡,环比7月增加6200㎡,增幅为13.38%。

  表七为2018年7-8月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。8月七县(市)区住宅签约套数报出3575套,环比7月增加593套。

  8月签约面积重新突破41万平米,报出419639㎡,环比增加80223㎡,增幅为23.63%。

  2018年8月福州五行政区住宅市场供求关系表。8月份福州五行政区总共有14批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源183791.6㎡或1517套,而同期的签约量报出152221㎡或1505套,楼市整体供求形势为“供小于求”。

 

五行政区住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2018年7-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的八月五区住宅签约套数时隔五个月之后再度突破1500套,报出1505套,环比增加515套。8月“仓山区”和“晋安区”签约套数并驾齐驱,分别签约608套和585套,环比7月分别增加159套和199套。“马尾区”位列第三,8月报出272套,环比7月增加144套。“台江区”和“鼓楼区”位列倒数两位,其中“鼓楼区”依旧垫底,仅签约11套。

  图二为2018年7-8月福州五行政区住宅签约面积对比图。8月五区住宅签约面积时隔五个月之后再度突破15万平米,报出152221㎡,环比增加43719㎡,增幅为40.29%。“仓山区”签约面积报出60955㎡,环比7月增加14059㎡,增幅为29.97%。“晋安区”紧随其后,8月报出58531㎡,环比7月增加33.77%。“马尾区”位列第三,但签约面积报出27821㎡,环比7月增加13674㎡,增幅高达96.65%。剩下两个行政区签约面积都不足4千平米,其中“台江区”相对较多,8月签约3148㎡。

  图三为2018年8月福州五区住宅签约面积所占比例图。8月“仓山区”住宅签约面积在五行政区当中所占份额达到40.04%,环比7月增加减少3.18%。“晋安区”紧随其后,所占份额报出38.45%,环比7月减少1.88%。尽管位列前两名的行政区所占份额环比均有小幅度减少,但整体份额依然高达78.49%,地位十分稳固。位列第三的“马尾区”所占份额报出18.28%,环比7月增加5.24%。剩下两个行政区所占份额均不足3%。

  图四为2018年7-8月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。8月整体套均面积报出101.14㎡,环比7月缩小8.45㎡。“鼓楼区”尽管8月仅签约11套,但套均面积高达160.54㎡,环比7月扩大26.67㎡。剩下四个行政区套均面积十分接近,其中“台江区”套均面积报出108.55㎡,环比7月缩小30.08㎡。“晋安区”套均面积最小,仅为100.05㎡,环比7月缩小13.3㎡。

  图五为2018年7-8月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。8月七县(市)区住宅签约套数报出3575套,环比7月增加593套。“福清”8月一枝独秀,签约套数报出1480套,环比7月增加368套。“永泰”和“闽侯”分别签约627套和513套,环比7月分别增加243套和减少132套,位列二、三两位。“罗源”和“连江”则分别签约422套和319套,环比7月增加269套和减少11套,位列四、五两位。剩下两个县(市)区签约套数相对较少,其中“闽清”依旧垫底,7月仅签约66套。

  图六为2018年7-8月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。。8月七县(市)区住宅签约面积报出419639㎡,环比增加80223㎡,增幅为23.63%。“福清”签约面积高达215975㎡,环比7月增加31.78%,高居榜首,在五行政区所占份额高达51.46%,高居榜首。“永泰”位列第二,8月报出63660㎡,环比7月增加72.76%。“罗源”和“闽侯”签约面积均在四万多平米左右,分别报出45866㎡和40971㎡,环比7月一升一降,位列三、四两位。“连江”则位列第五,7月报出31248㎡,环比7月增加24㎡,两个月基本持平,位列第五。而垫底的“闽清”则签约6475㎡,处于垫底位置,环比7月减少39.12%。

 

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