海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月20日福州市马尾区国土资源局通过中国土地市场网发布“福州市马尾区国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(榕马土让告字[2017]06-1号、榕马土让告字[2017]06-2号)”，将于2017年11月20日10时00分拍卖马尾两幅土地，拍卖活动将在福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅（马限山一号）进行。

　　申请人可11月13日至11月19日到福州市马尾区国土资源局（土地利用科）提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年11月19日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，马尾区国土局将在2017年11月19日17时00分前确认其竞买资格。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过两则土地出让公告整理出上表，从表中可以看出，本次拍卖的两幅地块编号分别为马宗地2017-08号、马宗地2017-09号，总面积66008.99㎡（折合约99.01亩），拍卖起始价为80400万元。

　　以下是两幅地块详细信息：

　　一、 马宗地2017-08号：面积28.21亩，起始价4.14亿！

　　马宗地2017-09号重要指标表

　　马宗地2017-09号位于马尾区亭江镇闽亭，用地面积47199.64平方米（合70.8亩），其中350105-CA-D-09地块42006.73平方米，350105-CA-D-25地块5192.91平方米。

 　　主要规划及要求：（1）350105-CA-D-09地块：1.0<建筑容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，18米≤建筑高度≤60米。其中商业建筑面积不大于800平方米。（2）350105-CA-D-25地块：幼儿园用地位于地块东南角，须有独立出入口，用地面积不低于5193平方米，建筑面积不低于4000平方米且不高于4900平方米；土地用途：居住用地、商业用地、幼儿园用地。

马宗地2017-09号卫星图

　　该地块拍卖采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为7套55平方米和1套65平方米），竞无偿提供的住宅房源须是相对集中，且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。

　　出让公告还做如下约定：

　　1、该地块幼儿园用地位于地块东南角，须有独立出入口，面积不低于5193平方米，建筑面积不低于4000平方米且不高于4900平方米，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，幼儿园设计方案须经马尾区政府教育部门审定，通过验收后，产权移交给马尾区政府教育部门。

　　2、）地块结合建筑配置不少于150平方米的社区居家养老服务站。由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。

　　此外，该出让起始价39000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，该地块起始楼面价为3305.08元/㎡。

　　近年来，省会福州相继迎来了“五区叠加”的战略机遇，并打开跨越发展的“机会窗口”。在此背景之下，标杆房企争先进驻马尾。同时，马尾也是建设闽江金三角经济圈的中心，更是福州沿江向海发展的排头，海上丝绸之路的重要门户和枢纽，大福州经济发展的重要核心。

　　在此背景之下，标杆房企争先进驻马尾：

　　9月1日，名城地产以6.69亿+竞配建13950㎡竞得马宗地2017-05号地块；福州万科以11.67亿竞得马宗地2017-06号地块。10月17日，正荣地产以最高限价4.776亿+配建7200平米保障房竞得马宗地2017-07号地块。

　　可以预见，本次两幅地块出让势必还将受到房企青睐，最终花落谁家我们拭目以待。

》》福州市马尾区国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告 ——榕马土让告字[2017]06-1号

》》福州市马尾区国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告 ——榕马土让告字[2017]06-2号