4月，福州楼市调控加码，再度出台新政，福州新出让土地受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　同时，要依法严格开展执法检查，并主动配合相关职能部门，合力遏制人为因素造成的房价过快上涨势头，有效打击“炒作”行为和其他价格违法行为，规范房地产市场。

　　据了解，截至4月23日，责令停业整顿26家，限期整改20家，暂停网签资格1家，全部在新闻媒体曝光。

　　与此同时，为抑制房地产价格炒作行为，省物价局4月10日至5月15日，在全省开展专项检查，重点查处未按规定明码标价、价格欺诈、哄抬房价、串通涨价四类行为。

　　专家指出，这次调控从决策层的决心，调控的力度及所处的经济周期等方方面面考虑都是前所未有的。
 
　　对于来说，现在“王炸”政策已经祭出，政策对于市场的强抑制作用已经显现，而四月楼市网签量再度陷入冰点，新政的杀伤力是前所未有的。

　　表一为2017年1月-4月福州五行政区住宅签约明细表。今年前4月五行政区住宅总签约套数报出4418套，月均签约1104.5套。

　　总签约面积方面，前四月报出442447㎡，月均签约110611.75㎡。

　　从表一可以看出，因为1月和4月的低迷表现拉低了整体平均数，楼市似乎一夜又回到了春节期间的状态。

　　表二为2016年、2017年第一季度福州五行政区住宅签约明细表。今年第一季度五区住宅签约套数报出4418套，与去年同期的8810套相比要减少4392套，缩水将近一半。

　　签约面积方面，今年第一季度完成442447㎡，与去年同期的1004641㎡相比要减少562194㎡，降幅超过五成，达到55.95%。

　　表三为2017年3-4月福州五行政区住宅签约明细表。4月五行政区住宅签约套数积仅报出798套，环比3月的1790套要减少992套。

　　签约面积方面，4月报出73940㎡，环比3月的170962㎡要减少97022㎡，跌幅高达56.75%。

　　两组数据表明，在严厉调控之下，4月楼市所受的影响如此巨大。

　　表四为2017年3-4月福州五行政区住宅签约明细表。今年4月福州五区住宅签约套数仅报出798套，与去年同期的2756套相比要减少1958套，降幅为71.04%。

　　签约面积方面，今年4月完成73940㎡， 与去年同期的312231㎡相比要减少238291㎡，同比降幅为76.31%。

　　两组数据同比均超过七成的跌幅，足见今年的情况与去年相比天壤之别。

　　表五2017年3-4月福州五行政区非住宅类签约明细表。4月福州五区非住宅类签约套数突破3300套大关，报出3313套，环比3月增加586套，增幅为21.48%。

　　签约面积方面，4月报出169794㎡，环比3月的146746㎡要增加23048㎡，增幅为15.70%。

　　两组数据表明，在住宅市场面临严厉调控形势下，非住宅类成为购买力专业的突破口。

　　表五为2017年3-4月福州闽侯住宅签约明细表。4月闽侯住宅签约套数报出654套，环比3月的592套要增加62套。

　　签约面积方面，4月报出71383㎡，环比3月的63350㎡要增加8033㎡，增幅为12.68%。

　　两组数据表明，闽侯在严厉调控之下，网签数据逐步进入相对低位的稳定期。

 

　　表七为2017年3-4月福州所下七县（市）住宅签约明细表。4月七县（市）住宅签约套数报出4541套，环比3月的5659套要减少1118套，降幅为19.75%。

　　签约面积方面，4月勉强站上五十万平米大关，报出504800㎡，环比3月的641738㎡要减少136938㎡，跌幅为21.33%。

　　两组数据接近两成的跌幅，说明七县（市）住宅市场同样收到调控波及。

　　表八2017年4福州五行政区住宅市场供求关系表。4份福州五行政区没有新增住宅类房源,而同期的签约量报出73940㎡或798套。楼市供给全面停滞，接下来房价是否会因为供给断档而受影响值得关注。

4月福州五区住宅签约明细表

4月福州七县（市）住宅签约明细表

　　图一为2017年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。4月五行政区住宅签约面积仅报出798套，环比3月的1790套要减少992套。“马尾区”和“晋安区”无疑是4月的主力，分别签约371套和303套，占据了大部分份额，但环比3月分别减少410套和345套。剩下三个行政区签约套数均不超过百套，其中“仓山区”签约82套，相对较多，环比3月减少197套，而垫底的“鼓楼”3月仅签约8套。

　　图二为2017年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月五区住宅签约面积报出73940㎡，环比3月的170962㎡要减少97022㎡，跌幅高达56.75%。“马尾区”是唯一签约面积突破三万平米的行政区，报出34853㎡，环比3月减少43586㎡，跌幅为55.56%。“晋安区”位列次席，4月签约28311㎡，环比3月减少24323㎡，跌幅46.21%。“仓山区”位列第三，签约面积报出10546㎡，环比3月缩水过半。剩下两个行政区签约面积较少，“鼓楼区”依然垫底，仅签约908套。

　　图三2017年4月福州五区住宅签约面积所占份额图。4月“马尾区”优势进一步增强，所占份额达到47.14%，环比3月增加1.26%。“晋安区”位列次席，所占份额超过三成，报出32.20%，环比3月增加1.41%。剩下三个行政区，所占份额总和仅为20.66%，其中“仓山区”相对较多，报出14.26%，曾经的优势已经不再。

　　图四为2017年3月-4月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。4月五行政区签约套均面积再度跌破一百平米大关，4月报出92.65㎡，环比3月缩小2.85㎡。“仓山区”套均面积位列榜首，4月报出128.6㎡，环比3月扩大27.07㎡。“鼓楼区”和“台江区”位列二、三两位，套均面积分别为113.5㎡和112.41㎡，环比前一周分别缩小5.5㎡和29.71㎡。剩下两个行政区套均面积均低于100㎡，其中“晋安区”最小，仅为78.58㎡。

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