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【月报】3月福州五区+七县(市)卖掉7449套住宅

——2017年3月福州楼市交易报告

海西房产网 发布时间:2017.04.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的三月,五行政区住宅总签约套数报出1790套,环比2月增加650套,增幅为57.01%。签约面积房,3月报出170962㎡,环比2月增加54946㎡,增幅为47.36%。此外,3月七县(市)住宅签约套数报出5659套,环比2月增加2506套,增幅为79.47%。
标签:   月报  住宅  签约

  图四为2017年2-3月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。3月五行政区住宅整体签约套均面积下降到了一百平米以下,仅为95.5㎡,环比2月减小6.26㎡。在五个行政区当中,“台江区”套均面积最大,报出142.12㎡,环比2月增加3.12㎡。“鼓楼区”位列第二,3月套均面积达到119㎡,环比2月增加38.5㎡。而签约量最多的“马尾区”位列第四,套均面积报出100.43㎡,环比2月减少0.82㎡。剩下“晋安区”套均面积只有81.22㎡,环比2月减少15.68%.

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  时间已过,三月截止,2017年已然过掉四分之一年份。对购房者来说,这是楼市不同寻常的时间段,不少人感觉离购房的距离愈发遥远。

  刚刚过去的三月,楼市强势震荡,政策频繁收紧,多少令房企有些措手不及。

  这一月,“两会”召开,最终将“遏制热点城市房价过快上涨”的表述写入今年政府工作报告。

  于是就有了之后,福州市区出台房产新政,不仅对新房实施满两年方可交易的新规,还增加了“认房又认贷”的严厉措施。

  紧接着,在3月31日,闽侯出台新政,4月1日起将执行七条房地产调控措施,其中,闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房,非我县户籍居民家庭购买第一套及以上住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

  据不完全统计,已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,还逐步向热点二线城市蔓延。

  专家表示,新一轮不断收紧的楼市政策,凸显政府维护房地产市场平稳健康发展、抑制投机“炒房”的决心。

  在多方压力之下,3月福州楼市签约数据依然呈现回升态势,着实难能可贵。

  表一为2017年1-3月福州五行政区住宅签约明细表。今年1-3月五行政区住宅总签约套数报出3620套,月均签约1206.66套。

  签约面积方面,今年1-3月报出368507㎡,月均签约122835㎡。

  通过两组数据走势可以看到,今年前三月数据呈现触底回升的态势,基本回到了去年的平均水平。

  表二为2017年2-3月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的三月,五行政区住宅总签约套数报出1790套,环比2月增加650套,增幅为57.01%。

  签约面积房,3月报出170962㎡,环比2月增加54946㎡,增幅为47.36%。

  经历了春节期间的低迷之后,3月楼市重新孕育新机会。

  表三为2016年3月、2017年3月福州五行政区住宅签约明细表。今年3月五行政区住宅签约套数报出1790套,与去年同期的3714套要减少1924套,降幅为51.80%。

  签约面积方面,上周报出170962㎡,环比前一周减少183807㎡,降幅为51.81%。

  可以看出,今年3月五区住宅签约数据均创性高,但与去年同期相比,跌幅超过一半,如果按月对比,今年的情况要大大逊色于去年。

  表四为2017年2月-3月福州五行政区非住宅类签约明细表。3月份非住宅类签约套数报出2727㎡,环比2月增加930套,增幅为51.75%。

  签约面积方面,3月不增反降,仅报出146746㎡,环比2月减少9734㎡,降幅为6.22%。

  通过测算,3月套均面积为53.81㎡,而二月高达87.07㎡。

  表五为2017年2月-3月福州闽侯住宅签约明细表。3月闽侯住宅签约套数报出592套,环比2月增加373套,增幅为170.31%

  签约面积方面,3月重新突破六万平米,报出63350㎡,环比2月增加35763㎡,增幅为129.63%。

  尽管环比出现超过一倍的涨幅,但整体依然处于低位却也是不争的事实。

  

  表六为2017年2月-3月福州所下七县(市)住宅签约明细表。3月七县(市)住宅签约套数报出5659套,环比2月增加2506套,增幅为79.47%。

  签约面积方面,3月突破六十万平米,报出641738㎡,环比2月增加272064㎡,增幅为73.59%。

  在五区限购的形势下,显然对于周边县(市)起到刺激作用。


  表七2017年3月福州五行政区住宅市场供求关系表。3月份福州五行政区新增住宅分别为192724.7㎡㎡或1969套,而同期的签约量报出170962㎡或1790套,时隔两个月之后,市场再度出现供大于求的情况,寄望于通过加大供应能够平抑目前的高房价

 

3月五行政区住宅签约明细表

3月福州所辖七县(市)住宅签约明细表

  图一为2017年2-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。3月五行政区住宅总签约套数报出1790套,环比2月增加650套,增幅为57.01%。“马尾区”和“晋安区”位列前两位,签约套数分别报出781套和648套,环比2月分别增加242套和305套。“仓山区”屈居第三,3月仅签约279套,环比2月增加70套。“台江区”则位列第四,3月签约78套,环比2月增加33套。“鼓楼区”再度垫底,过去两个月都签约4套。

  图二为2017年2-3月福州五行政区住宅签约面积对比图。三月五行政区住宅签约报出170962㎡,环比前一周减少183807㎡,降幅为51.81%。“马尾区”蝉联首位,3月签约面积报出78439㎡,环比2月增加23863㎡,增幅为43.72%。“晋安区”位列次席,3月签约52634㎡,环比2月增加22997㎡,增幅为69.19%。“仓山区”则位列第三,3月签约28327㎡,环比2月增加31.04%。剩下两个行政区签约量较少,其中“鼓楼区”依然垫底,3月仅签约476㎡,环比2月增加152㎡。

  图三为2017年3月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。3月份“马尾区”住宅所占整体份额达到45.88%,环比2月下降1.04%。“晋安区”所占份额也超过三成,报出30.79%,环比2月增加2.14%。而“仓山区”所占的份额却不足两成,仅为16.57%,环比2月减少2.07%。剩下两个行政区所占份额均不足一成,其中“鼓楼区”所占份额只有0.28%几乎可以忽略。

  图四为2017年2-3月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。3月五行政区住宅整体签约套均面积下降到了一百平米以下,仅为95.5㎡,环比2月减小6.26㎡。在五个行政区当中,“台江区”套均面积最大,报出142.12㎡,环比2月增加3.12㎡。“鼓楼区”位列第二,3月套均面积达到119㎡,环比2月增加38.5㎡。而签约量最多的“马尾区”位列第四,套均面积报出100.43㎡,环比2月减少0.82㎡。剩下“晋安区”套均面积只有81.22㎡,环比2月减少15.68%.

  图五为2017年2-3月福州所辖七县(市)住宅签约套数对比图。上周所辖七县(市)住宅签约套数报出5659套,环比2月增加2506套。“福清”表现依然强劲,3月签约2004套,环比2月增加734套。“连江”则是另一个签约套数超过千套的县(市),3月报出1172套,环比2月增加481套。“长乐”位列第三,3月签约887套,环比2月增加613套。“闽侯”位列第四,3月签约665套,环比2月增加425套。剩下三个行政区签约套数比较接近,其中“闽清” 相对较多,签约356套,环比2月增加42套。

  图六为2017年2-3月福州所辖七县(市)住宅签约面积对比图。3月七县(市)住宅签约面积突破六十万平米,报出641738㎡,环比2月增加272064㎡,增幅为73.59%。“福清”、“连江”和“长乐”位列前三甲,签约面积分别为250983㎡、122832㎡和111943㎡,环比2月均有大幅度增长。“闽侯”则位列第四,3月签约64410㎡,环比2月增加152.54%。剩下三个月行政区所签约面积均在三万平米上下,其中“永泰”依然垫底,仅签约24983㎡。

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