时间已过，三月截止，2017年已然过掉四分之一年份。对购房者来说，这是楼市不同寻常的时间段，不少人感觉离购房的距离愈发遥远。

　　刚刚过去的三月，楼市强势震荡，政策频繁收紧，多少令房企有些措手不及。

　　这一月，“两会”召开，最终将“遏制热点城市房价过快上涨”的表述写入今年政府工作报告。

　　于是就有了之后，福州市区出台房产新政，不仅对新房实施满两年方可交易的新规，还增加了“认房又认贷”的严厉措施。

　　紧接着，在3月31日，闽侯出台新政，4月1日起将执行七条房地产调控措施，其中，闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房，非我县户籍居民家庭购买第一套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　据不完全统计，已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，还逐步向热点二线城市蔓延。

　　专家表示，新一轮不断收紧的楼市政策，凸显政府维护房地产市场平稳健康发展、抑制投机“炒房”的决心。

　　在多方压力之下，3月福州楼市签约数据依然呈现回升态势，着实难能可贵。

　　表一为2017年1-3月福州五行政区住宅签约明细表。今年1-3月五行政区住宅总签约套数报出3620套，月均签约1206.66套。

　　签约面积方面，今年1-3月报出368507㎡，月均签约122835㎡。

　　通过两组数据走势可以看到，今年前三月数据呈现触底回升的态势，基本回到了去年的平均水平。

　　表二为2017年2-3月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的三月，五行政区住宅总签约套数报出1790套，环比2月增加650套，增幅为57.01%。

　　签约面积房，3月报出170962㎡，环比2月增加54946㎡，增幅为47.36%。

　　经历了春节期间的低迷之后，3月楼市重新孕育新机会。

　　表三为2016年3月、2017年3月福州五行政区住宅签约明细表。今年3月五行政区住宅签约套数报出1790套，与去年同期的3714套要减少1924套，降幅为51.80%。

　　签约面积方面，上周报出170962㎡，环比前一周减少183807㎡，降幅为51.81%。

　　可以看出，今年3月五区住宅签约数据均创性高，但与去年同期相比，跌幅超过一半，如果按月对比，今年的情况要大大逊色于去年。

　　表四为2017年2月-3月福州五行政区非住宅类签约明细表。3月份非住宅类签约套数报出2727㎡，环比2月增加930套，增幅为51.75%。

　　签约面积方面，3月不增反降，仅报出146746㎡，环比2月减少9734㎡，降幅为6.22%。

　　通过测算，3月套均面积为53.81㎡，而二月高达87.07㎡。

　　表五为2017年2月-3月福州闽侯住宅签约明细表。3月闽侯住宅签约套数报出592套，环比2月增加373套，增幅为170.31%

　　签约面积方面，3月重新突破六万平米，报出63350㎡，环比2月增加35763㎡，增幅为129.63%。

　　尽管环比出现超过一倍的涨幅，但整体依然处于低位却也是不争的事实。

　　

　　表六为2017年2月-3月福州所下七县（市）住宅签约明细表。3月七县（市）住宅签约套数报出5659套，环比2月增加2506套，增幅为79.47%。

　　签约面积方面，3月突破六十万平米，报出641738㎡，环比2月增加272064㎡，增幅为73.59%。

　　在五区限购的形势下，显然对于周边县（市）起到刺激作用。

　　表七2017年3月福州五行政区住宅市场供求关系表。3月份福州五行政区新增住宅分别为192724.7㎡㎡或1969套,而同期的签约量报出170962㎡或1790套，时隔两个月之后，市场再度出现供大于求的情况，寄望于通过加大供应能够平抑目前的高房价。

 

3月五行政区住宅签约明细表

3月福州所辖七县（市）住宅签约明细表

　　图一为2017年2-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。3月五行政区住宅总签约套数报出1790套，环比2月增加650套，增幅为57.01%。“马尾区”和“晋安区”位列前两位，签约套数分别报出781套和648套，环比2月分别增加242套和305套。“仓山区”屈居第三，3月仅签约279套，环比2月增加70套。“台江区”则位列第四，3月签约78套，环比2月增加33套。“鼓楼区”再度垫底，过去两个月都签约4套。

　　图二为2017年2-3月福州五行政区住宅签约面积对比图。三月五行政区住宅签约报出170962㎡，环比前一周减少183807㎡，降幅为51.81%。“马尾区”蝉联首位，3月签约面积报出78439㎡，环比2月增加23863㎡，增幅为43.72%。“晋安区”位列次席，3月签约52634㎡，环比2月增加22997㎡，增幅为69.19%。“仓山区”则位列第三，3月签约28327㎡，环比2月增加31.04%。剩下两个行政区签约量较少，其中“鼓楼区”依然垫底，3月仅签约476㎡，环比2月增加152㎡。

　　图三为2017年3月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。3月份“马尾区”住宅所占整体份额达到45.88%，环比2月下降1.04%。“晋安区”所占份额也超过三成，报出30.79%，环比2月增加2.14%。而“仓山区”所占的份额却不足两成，仅为16.57%，环比2月减少2.07%。剩下两个行政区所占份额均不足一成，其中“鼓楼区”所占份额只有0.28%几乎可以忽略。

　　图四为2017年2-3月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。3月五行政区住宅整体签约套均面积下降到了一百平米以下，仅为95.5㎡，环比2月减小6.26㎡。在五个行政区当中，“台江区”套均面积最大，报出142.12㎡，环比2月增加3.12㎡。“鼓楼区”位列第二，3月套均面积达到119㎡，环比2月增加38.5㎡。而签约量最多的“马尾区”位列第四，套均面积报出100.43㎡，环比2月减少0.82㎡。剩下“晋安区”套均面积只有81.22㎡，环比2月减少15.68%.

　　图五为2017年2-3月福州所辖七县（市）住宅签约套数对比图。上周所辖七县（市）住宅签约套数报出5659套，环比2月增加2506套。“福清”表现依然强劲，3月签约2004套，环比2月增加734套。“连江”则是另一个签约套数超过千套的县（市），3月报出1172套，环比2月增加481套。“长乐”位列第三，3月签约887套，环比2月增加613套。“闽侯”位列第四，3月签约665套，环比2月增加425套。剩下三个行政区签约套数比较接近，其中“闽清” 相对较多，签约356套，环比2月增加42套。

　　图六为2017年2-3月福州所辖七县（市）住宅签约面积对比图。3月七县（市）住宅签约面积突破六十万平米，报出641738㎡，环比2月增加272064㎡，增幅为73.59%。“福清”、“连江”和“长乐”位列前三甲，签约面积分别为250983㎡、122832㎡和111943㎡，环比2月均有大幅度增长。“闽侯”则位列第四，3月签约64410㎡，环比2月增加152.54%。剩下三个月行政区所签约面积均在三万平米上下，其中“永泰”依然垫底，仅签约24983㎡。

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