据中介人士介绍，每年5～8月份是福州学区房交易的高峰期，因为部分房东的子女毕业了要将房子转手，释放出大量房源；与此同时，一些人因为9月份子女要入学而有了购买学区房的需求。因此，学区房交易在这几个月特别火爆。而部分心急的家长，在春节刚过的2、3月，就会提前进入看房阶段。不过，可能是受到福建教育厅发文将推进“多校划片”入学机制的影响， 在近期福州二手房市场迅猛升温的市场环境下，学区房交易却罕见地降温了。

　　黄女士是福州机械厂鼓西路单位宿舍一套70平方米住宅的房主，这套房源划片福州市鼓楼第一中心小学，市场估价在230万元左右。“3月份以前，每周我都能接到来自房产中介的电话、短信，询问这套房子卖不卖，他们手上有客户想要买。但自从福建要推行‘多校划片’的新闻出来后，中介已经有一阵时间没联系我了。”

　　“福州部分老旧房源如果剔除划片的增值部分，房价得腰斩。”有福州中介人士表示，福建要推行“多校划片”的新闻传出后，不少购房者担心福州施行这一政策，买了学区房会吃亏，所以都在观望福州的政策变化。但据记者了解，早在去年底，福州就有传出拟在2020年试点“多校划片”的消息，有消息称福州试点“多校划片”对象主要是初中学校，即多所初中校捆绑若干所对口小学，而福州小学入学仍会执行“单校划片”政策。

　　“这波学区房的观望行情应该不会持续太久。”在中介人士看来，除非福州在5月前出台政策落实中小学“多校划片”入学机制，否则今年夏季学区房的交易高峰期还会到来。值得关注的是，在部分中介人士看来，“多校划片”不一定能起到抑制学区房市场过热的效果。这部分人士认为，“多校划片”的基础仍然是“就近入学”，如果学区房所在的区域恰好是城市教育资源集中的地方，一个小区对应的学校都是教育资源不错的学校，多个名校重合的利好不仅不会让学区房行情降温，反而会让学区房更加热门。“鼓楼区是福州学区房交易最热的板块，福州比较好的教育资源也都集中在鼓楼区，所以即使实行‘多校划片’，鼓楼区很多学区房的价值也不会折价太多。”