元宵节过后，福州二手房市场迅速升温，然而，常年交易火爆的学区房市场却罕见地出现了市场活跃度降低的情况。

　　推进“多校划片”

　　2月26日，福建省教育厅发布了《2016年福建省基础教育工作要点》，明确提出将在今年改革完善义务教育招生制度，其中一个要点就是“推进单校划片、多校划片招生入学机制”。这是“多校划片”首现福建省的官方文件中。

　　“多校划片”是指一个小区对应多个学校，该机制被业界视为应对 “单校划片”划片制度引发的学区房市场过热的降温举措。据了解，国内大多数城市实行“单校划片”入学机制，即一个小区或多个小区对应一所学校，因为学校间教育资源存在差距，让孩子享受较好教育资源——“让孩子赢在起跑线上”成为不少家长的观念。这让能够划片名校的新房、二手房成为家长眼中的稀罕物，家长的过分追捧让学区房价格水涨船高，以致于不少一线城市划片名校的老旧小区房价屡屡创出“天价”。

　　“学区房是由教育资源分配问题衍生出的一种特殊住房。”在福建省内知名房地产专家刘福泉看来，学区房实质是教育资源分布不平衡的市场产物。从市场供应来看，划片名校的学区房数量有限，属于稀缺资源，而这类房源的需求群体却很庞大，供需失衡使得学区房可以获得比普通住宅更好的投资性和保值性，就算住宅市场的行情低迷时，学区房市场也不会受到太大影响。

　　记者走访福州二手房市场发现，学区房源奇货可居。2013年，福州市台江区第三中心小学对口初中调整为福州八中，消息传出后，划片对应这两所学校的群升国际小区价格一夜暴涨1000元/平方米。去年“全面二胎”政策放开后，福州的学区房再次迎来一波上涨行情，划片鼓楼区钱塘小学的九彩华庭小区一套30多平方米的小单身公寓售价超过130万元，单价超过4万元/平方米。