今年2月底，鼓楼区北江滨香开观海公开选房，推出百余套精装大户型“豪宅”。此前，作为市区首个五米层高的公寓项目，万科金融港于去年年底开盘，推出63平方、82平方的复式公馆。

　　这两个项目，被视为福州SOHO类住宅化的标杆。近日，记者了解到，2016年，福州几乎所有的在售SOHO项目，都开始大张旗鼓地以类住宅产品应市。

　　那么，从纯商业的小型办公空间，走向宜商宜住的酒店公寓；从酒店公寓变为可产生投资回报的度假酒店……SOHO在发展之路上，已经数度变化。2016年，福州SOHO“变身”类住宅，会否成为销售万金油？

关注变身是法宝一改就好卖

　　被视为2016年类住宅SOHO的两个代表性项目，万科金融港以及香开观海从一入市便备受关注。两个项目的开盘优劣，成为衡量“类住宅”包装效果的试金石。

　　去年年底，台江金融街CBD的万科金融港首次开盘，推出2栋共计540套房源，折后均价18500元/㎡（含装修），总价均控制在200万以内，甚至百万出头也能置业。为了降低五成首付的抗性，项目还采取了“首付三成，剩下两成在半年内还清”的策略。

　　由于蓄客时间不过三四个月，因此项目首次开盘去化并不高。不过，与周边其他住宅项目开盘相比，去化程度相仿。

　　地处鼓楼区传统豪宅区北江滨的香开观海，在2月21日公开选房，推出百余套精装修房源，面积在130~190㎡，折后均价28000元/㎡，首次开盘销售数十套房源。

　　香开观海的相关销售人员直言，“高端豪宅项目的销售周期偏长，而且总共只有300多套房源，完全可以慢慢卖个三五年，因而这样的开盘在福州的高端项目中也算不错。”

　　而与市区其他SOHO项目相比，这两个项目的首次开盘亦处在上游水平。（开盘数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

市场变身花样繁多万变不离“住宅”

　　当然不仅仅是以上的“吃螃蟹者”，目前众多SOHO纷纷“改头换面”，打出住宅、公寓、复式的旗号入市，向居住产品靠拢。

　　如华润万象城主打的3米层高的精装公寓，面积为35~45㎡；4.5米挑高商办空间，户型面积同样在35~45㎡之间。中海寰宇天下 （QQ群：57880555 ）也将全新推出MOHO产品，为5米层高43~63㎡江景复式SOHO。群升江山城 （QQ群：284456812）及正在产品研发阶段的福晟·华威钱隆奥体城，都将推出SOHO产品。福晟集团相关负责人表示，“项目将转向社区化类住宅的方向，做小面积、做低总价、拉低门槛，并争取项目能通煤气，更方便年轻的刚需客群作为居住使用。”而群升江山城 （QQ群：284456812）的SOHO策略亦相仿。