沈阳大学生购房“零首付”昙花一现
冀、吉、豫、川、闽等地提户籍改革,鼓励农民进城买房;内蒙古等地从严控制开发土地供应
近日,全国多地楼市迎来“火爆”行情。连夜购房、开盘售罄、交易中心人满为患等场景在北上广深等城市接连发生。不过全国房地产市场总体的库存压力仍在,各地为加快楼市“去库存”步伐,纷纷出台新政。
楼市去库存压力仍大
虽然不少城市楼市火爆,但是全国范围内楼市库存压力颇大,各地不断出台新的楼市刺激政策。
2016年3月1日,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)。在《意见》中,最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。
不过3月1日晚间,沈阳市委宣传部通过官方微博称,市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件”。
虽然大学生购房“零首付”政策昙花一现,不过还是引起众多网友兴趣。该政策称,对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
家住沈阳市和平区的王先生对新京报记者表示:“大学生零首付买房,确实能缓解很多家庭眼前的压力,但是如果将来房价下降,恐怕这个损失年轻人难以承担。”
沈阳相关政策还包括:降低二手住房交易税费,二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。
有机构数据显示,截至2015年11月底,沈阳市商品住宅市场存量2948.76万平方米,消化周期长达两年。
国家统计局1月19日发布的房地产开发和销售情况数据显示,2015年底全国商品房待售面积为7.1亿平方米,较2014年末的6.2亿平方米增加近一亿平方米。其中住宅待售面积4.5亿平方米,占比约63.97%。
一面是楼市的如火如荼,一面是去库存压力高企。有分析人士指出,这种现象是由于各城市库存压力不同造成的,各地楼市分化情况加重。
多地鼓励农民进城买房
不少地方把去库存的关注点还放在了农民身上,鼓励农民进城购房。
沈阳市出台的《意见》指出,为进城购房的农民提供贷款支持,并全面推进居住证制度,推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利。
河北省对农民购房接连送出4大礼包,分别是:农民工将有住房公积金、住房公积金将可异地贷款、银行将推出针对农民购房的信贷产品、农民购房可享受团购价格。
2月19日,福建省政府发布的《关于化解房地产库存的若干意见》提出,要落实户籍改革方案和居住证制度,简化农业转移人口购房落户手续,政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补。
据新京报记者不完全调查,上海、吉林、河南、河北、四川等地都在当地的政府工作报告中,提出深化户籍制度改革,鼓励农民进城购房。
此外,广东也发布去库存文件,其中比较引人注目的是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”(“7090”政策)的要求。
河北和内蒙古等地则把去库存的矛头指向土地供应,严格控制新增建设用地用于商品住房开发。
■ 热点
辛苦三十年不如买套房 2月百城房价61城上涨
2月29日央视报道,上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海一位购房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万,涨了百分之七八十。该报道引起网络热议,有评论称辛苦三十年不如买套房。
北京、上海、广州、南京等地均出现了排队买房现象,不少楼盘出现“日光”,一些二手房房主不断提高售价。据媒体报道,北京甚至出现有二手房购买者连夜自行提价情况。许多房产销售人员称,最近楼市的火爆情况,已经“几年没出现过了”。
北上广楼市火爆带动各地楼市上涨。3月1日,中国指数研究院发布的百城价格指数显示,2016年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。在这100个城市中,有61个城市房价环比上涨,其中中山、苏州和深圳涨幅位列前三位。
■ 春节后各地楼市新政
沈阳
对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,首付比例实行“零首付”政策。
重庆
两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内。同时发挥金融杠杆作用,切实降低房地产企业税费。
内蒙古
凡是未完成房地产去库存工作任务的地区,今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。
河北
强化规划建设用地管理,严格控制新增建设用地用于商品住房开发。
福建
居民购买首套房商业性个人住房贷款的最低首付比例可按20%执行;农民进城购房有现金直补。
河南
促进农民进城购房,扩大住房消费,科学推进以人为核心的新型城镇化。
四川
政府与房地产开发企业联合进行购房直补。
杭州
进一步放宽公积金贷款条件,对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工,在杭州购买自住住房的,可以申请办理公积金异地贷款。
江西
鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租,并鼓励规模化租赁企业满足中小户型租赁需求。
广东
对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。(罗超整理)
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