1月份，其他二线城市
房价同比上涨超过10%的还有武汉、东莞、合肥等地。
与此同时，二线城市内部，却出现了明显的分化，百城价格数据显示，1月份福州、长沙、重庆、成都、沈阳新房均价环比、同比都是下跌状态。其中，福州环比下跌1.89%，同比更下跌11.72%。
经济学家马光远指出，2016年全年房地产政策将维持宽松刺激，以南京、合肥、苏州、杭州、厦门、三亚等为代表的重点二线城市，
房价大涨的概率极大。同时，福州、郑州、成都、温州、天津等城市并不具备大涨的条件。
一家在全国布局广泛的大型房企内部人士更对21世纪经济报道透露，其公司内部已经决定逐渐退出部分二三线城市，尤其是那些“会下大雪”的地方，如东北三省和内蒙的大部分城市。在这些区域只是“存地去化，存量销售”。
马光远认为，2016年
房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的
房价至少还有10%的涨幅。
信贷泡沫的溢出效应
面对2015年深圳暴涨、2016年开年的这一波一线二线共振的疯狂行情，几乎所有的参与方都没有预料到，他们也都在思考，背后的驱动力是什么？
在众多房地产业内人士看来，这一波上涨行情，与一系列楼市去库存政策有关，其中最重要的是货币和信贷因素。
李迅雷指出，在2011年之前，中国
房价上涨是人口驱动，2000-2011年存款利率从2.25%提高到了2.75%，同时，存准率则从8%大幅攀升至18.5%。从货币政策的大方向看，这10年是收紧的。但货币政策的不断收紧却未能阻止
房价的飙升，这10年全国平均
房价上涨4倍左右，可见这一时期的上涨主要是人口红利所致。
而到2011年之后，
房价更多体现为货币现象，自2009年开始，广义货币M2规模超常增长，超过美日成为全球最大。2010-2015年5年间，货币政策总体趋于宽松。如2010年的一年期利率为2.75%，存准率为18.5%，到2015年末，利率降至1.5%，存准率降至17%。
但统计数据显示，2010年年末至2015年11月，一线城市
房价累计上涨45.53%，深圳上涨77.2%。二线城市的涨幅仅为10.73%，三、四线城市
房价同比则不断递减，这5年整体
房价涨幅远远低于此前的10年。
其中，2015年分别有5次降息和降准，故
房价表现大大好于2014年。深圳楼市的疯狂，激增的信贷也是重要推动因素。深圳银行界人士预计，2015年深圳住房贷款余额超过了6000亿，填平了深圳几乎所有区域的
房价洼地。
2016年1月，货币和信贷刺激继续。根据央行发布的数据，当月人民币贷款增加2.51万亿元，规模创单月历史新高。其中，住户部门贷款增加6075亿元，中长期贷款部分增加4783亿元。这意味着，即便不算房地产开发贷款，1月新增贷款中，也有相当部分流入了房地产领域。
与此同时，伴随深圳市场风险的上升，信贷泡沫开始溢出，来到了上海、南京等地，以及一线城市周边，如北京附近的燕郊、深圳附近的东莞、惠州。
平安证券银行业研究团队（以下简称“平安证券”）研究指出，2月信贷仍可能一定程度上延续1月的强劲增长，但规模会有所收敛。
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