诡异的房价
 
　　近来，以上海为代表的并未受到去库存政策“恩惠”的一线城市房价出现了明显上涨，而今正在向部分二线城市蔓延，但是仅仅是部分二线城市，本专题暂且称之为“黄金二线”，这些城市去库存压力较小，在信贷放量、政策推动下，自去年下半年以来，房价已明显上涨。
 
　　不过，仅仅靠一线和部分二线城市的楼市火爆，可能难以提振全国楼市。而且，调控出现了难题，一线城市的房价普遍非常高，决策层并不希望吹大这些城市的泡沫，但这些城市房价却快速上涨。而三四线城市面临的去库存压力，仍难化解。
 
　　正如本专题中记者观察所指出的，房地产去库存不能简单靠购房补贴等短期政策维系，需要一套系统性的长远政策，推动城镇化建设、培育地方有竞争力的产业，增加公共服务投入以吸引人口流入，这才是根本之道。
 
 
　　导读
 
　　包括南京、杭州、佛山、厦门、合肥等在内，一批位于核心经济圈的二线城市，似乎正在迎来他们楼市的“黄金时代”；与此同时，楼市出现了分化中的分化，即二线城市阵营内部的分化，一些城市将沦为“垃圾二线”。
 
　　伴随深圳、上海一线楼市的疯狂，部分二线楼市也已在涨价通道中奔跑。
 
　　直接原因是，包括非限购城市首付下调至20%，契税、营业税减免等在内的高强度去库存政策不断推出，在二三线城市的反应更为显著。
 
　　诸多业内人士及开发商分析，利好政策让市场“统一吃药”的结果，激发了热点二线城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至可能大涨。
 
　　包括南京、杭州、佛山、厦门、合肥等在内，一批位于核心经济圈的二线城市，似乎正在迎来他们楼市的“黄金时代”；与此同时，楼市出现了分化中的分化，即二线城市阵营内部的分化，一些城市将沦为“垃圾二线”。
 
　　对比政策出台的坚定和大手笔，众多的房地产从业者在政策驱动中惶惶然前行。笼罩在房地产业内人士心头的一个疑问是，这一轮政策放松带来的效果会否持续？它将是中国经济刺激房地产消费“最后的晚餐”吗？
 
　　南京领头的楼市“黄金二线”
 
　　刚出台不久的契税、营业税减免政策，在第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可看来，其带来的市场反应，或多体现于二线城市。
 
　　2015年中至今，二线城市表现最亮眼的非南京莫属。
 
　　2015年南京全年商品住宅成交量1278.7万平方米，成交金额达到1934亿元，均创下历史新高，超过了一线城市中的广州。
 
　　成交火爆推动南京楼市价格连续20个月环比上涨，中指院百城价格指数数据显示，2016年1月，南京新房均价已涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，同比上涨8.9%，在二线城市中仅次于厦门的22445元/平方米。
 
　　21世纪经济报道了解到，目前南京市场多个项目已在提价，其中有河西地块楼板价突破4万元/平方米的刺激因素。
 
　　另一个二线城市（就经济实力而言）样本佛山，1月均价8800元/平方米，环比上涨0.84%，同比上涨2.17%。
 
　　春节后，佛山多个项目酝酿涨价。继恒大2月18日拿下广佛交界地王后，该地块周边及广佛交界各大项目纷纷调价，每平米涨价1000-3000元不等。
 
　　据佛山中原公布的数据显示，上周（2.15-2.21）佛山全市一手住宅成交1418套，成交面积达15.23万平方米，成交均价为8198元/平米，环比上涨8%。