成交过热引起警惕

        2015年，随着“限购”政策的持续执行和入市新盘的日趋豪宅化，“商改住”楼盘出现了成交热。

        来自亚豪机构的监测数据显示，2015年北京商住房总成交量为21423套，同比2014年的12477套，上涨了71.69%。其中，通州区成交量最高为5253套，占比24.52%；其次是大兴区，总成交3859套，占比18.01%。

        成交上涨的同时，商住房成交总额以及成交均价也创下历史新高。数据显示，2015年商住房总成交额422.87亿元，同比2014年增长了132.69%；成交均价为29365元/平方米，同比上涨32.56%。

        “从需求端来说，住宅产品已现高端化趋势，购房人在海淀、通州、大兴等区域买不到普通住宅，只能选择商住房。另一方面，则是随着房地产市场的总体回温，买房人对未来房价预期看好，投资者也明显增多。这些都是造成市场火热的原因。”亚豪机构营销总监郭毅分析。

        有分析指出，正是因为成交过热，引起了主管部门的警惕。“40年或50年立项的商业金融用地，实际土地属性规划为写字楼以及商业项目。政府出让这些地块，目的是为区域经济发展提供助力，而不只是卖房子。更何况，‘商改住’之后聚集了大量的居住人群，也不符合北京现在提出的人口疏解目标。”一位房地产业内人士表示。

        “商改住”或迎监管

        “未来北京各区域政府应该会加大对商住房的控制，亦庄已经明确要将一些民水民电的商住项目整改为商水商电，提高生活成本，降低购房人的积极性。”上述业内人士如是说。“今后，特别是对于新建的商业立项项目，恐怕将从规划设计环节就管控私自改为住宅的情况。”

        实际上，在今年的北京市人代会上，相关领导对于记者提出的“商改住”问题，也表示今后要研究对商住房采取一些监管措施。

        本报记者赵莹莹