“商改住”被降温只是亦庄吗？

        “手中的这套房子，我还是尽早卖掉吧，以免未来再生变。”提起名下这套“商改住”房子的投资，业主姜先生觉得自己当年的眼光有点走样。2015年12月底，亦庄地区突然出台规定，商住两用的二手房暂停办理过户，引发了一轮议论。猴年春节前的1月底，过户重新开放，可买房人的信心还未恢复。北京晚报记者这两日走访发现，节后的“商改住”二手房相比节前有点冷。有消息透露，北京未来将可能对商业立项改为住宅卖，采取一定的监管措施。

        一个半月没来看房人

        “怎么没有人打电话来预约看房了呢？”从丙申猴年的春节假期开始，市民姜先生就忍不住琢磨这个问题。过去，他特别反感经纪人总是不停地打电话“骚扰”他，劝他买房卖房，可如今，他却第一次期盼能听到来自中介的电话铃声。

        姜先生现在特别想卖掉的这套房，是他3年前投资的一套亦庄区域的“商改住”两居室，2015年下半年他才刚刚拿到房本。因为想为父母在南方买套养老房，去年12月，姜先生想卖掉这套房，于是就在中介机构挂了牌，他当时的报价是290万元。

        “那会的房产交易市场还是很不错的，我挂牌没多久就有人提出想买我的房子。”他回忆道，就在买房人已经实地看完房、双方准备相约坐下来谈价格时，从经纪人处突然传来坏消息，说亦庄管委会下发了通知，暂停办理区域内商住两用房的过户手续。姜先生的房子，正是被暂停的范畴。

        “不让过户，我们怎么敢把钱交给你呢？这有风险呀。”买房人以此为理由，向姜先生提出要降价50万元。这一提议，被他当场拒绝。“我又不是小产权房，有产权的缺陷，真让50万元，那我这笔投资可就亏本了。”

        亦庄“商改住”暂停过户的消息，很快就传播了开，整个1月，亦庄地区的商住楼成交都处于停滞状态。至于原因，无论是相关部门还是中介机构，谁都没有给出一个准确的解释。“论坛上，各种揣测都有，我就这么忐忐忑忑的过了一个月。”

        暂停了过户办理，买房人自然也不敢再来约看。直到1月29日，无故暂停的过户才重新恢复。然而，这却没有扭转这套房子的冷遇。他告诉记者，一直到昨天，整整半个月过去了，他没有接到一通经纪人打来的约看电话，甚至连询问房子还卖不卖的电话都没有。

        “我已经想好了，把290万元的报价降到280万元，只希望尽早将这套房子出手。”虽然过户已恢复，可姜先生仍然有点不安，害怕哪一天政策又“朝令夕改”，再出现一次暂停的情况。

        节后“商改住”遇冷

        “因为怕再节外生枝所以也想尽量出手”的并不止姜先生一人。同样在亦庄有一套110平方米“商改住”房子的业主王先生昨日也向北京晚报记者表示，自己愿意略微降低一些房子的价格，让房子尽早出手，“现在就连经纪人也鼓励我早点卖。”

        受到这场过户风波的影响，去年12月份还风风火火的“商改住”市场，今年2月份以来陷入了冷清。“您瞧，我手里有不少套君安国际的二手房，都是100多平方米的两居、三居，业主现在诚心出售，报价都是可以谈谈的，不诚心卖业主是不会降价的。”昨日，区域内的一位经纪人告诉以看房人名义咨询的记者，这几套不限购的“商改住”房源，目前报价都在25000元/平方米，如果算上业主愿意让价的因素，不超过24000元/平方米就可以拿下。

        “去年11月时，小区的二手房就至少卖这个价格，3个月过去了，可以说一点儿没有涨反而有下降。”经纪人说，在其他区域的二手房都涨价的时候，这儿的价格优势就更加明显。

        对于业主着急出售的原因，经纪人解释为因为春节假期，看房的人比年前少，所以议价空间增加。不过，对于是不是因为受到之前暂停过户风波的影响时，经纪人却避而不谈。“您对此有担心，我们完全理解。那只是临时的政策，现在完全恢复了。”

        然而，记者从中介机构的网站上，还是窥探到了亦庄“商改住”房源的遇冷境况。在链家地产的官方网站上，君安国际小区显示的在售房源有50套，近90天仅成交了1套，而近30天经纪人也仅带看过5次。名为力宝广场的“商改住”小区，显示的在售房源为63套，近90天成交了0套，而近30天经纪人仅带看过6次。卖得最好的是林肯公园“商改住”二手房，在售房源166套，近90天也就仅仅成交了31套。