政府会出手调控吗？

　　1月24日，北京市长王安顺在北京市十四届人大四次会议通州区代表团分组审议时表示，要严格控制房价，严禁瓦片经济。

　　王安顺说，控房价是他最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。

　　王安顺在参加延庆区的分组审议时更是强调，瓦片经济最严重的危害是危害下一代。王安顺提示延庆区政府，如果房价提高，人口激增，最终受害的是延庆的居 民。别的还没涨起来，先把房价涨起来了，会给工作带来麻烦。拆迁成本高了，建设成本高了，人民群众的生活水平代价就高了，管控好房价，这是保护好延庆人 民。

　　北京市副市长陈刚在丰台团参与审议时表示，北京正在研究制定相关政策，鼓励居民在就业地区就近居住，购买这类二手房或将免税费。陈刚同时表示，通州住宅限购令将是长效机制。

　　四大一线城市之中，相对最弱是广州。

　　2016年1月广州一手住宅网签成交7587套房，环比2015年12月的10507套下跌28%。但在去年下半年成交回暖的大前提下，今年1月同比去年1月网签量仍有11%增长。

　　楼价方面，1月广州一手楼网签均价15408元/m2，环比去年12月下跌4%；同比增长7%，即大约比去年1月份贵了1000元/m2。

　　环比来看，越秀凭借学区房的强大优势环比上涨4%，以均价42853元/m2稳居全市最贵区域，荔湾则跌幅最大，环比跌13%至29804元/m2。同比来看，所有区域普遍涨价，其中，白云以涨幅18%成为同比变化幅度最大的区域。

　　相比一手房，广州二手房市场表现还是很强势的。不少买家由于担心年后楼价上涨急于在年前出手入市，今年一月份广州的二手楼市成交反而活跃。

　　1月广州二手住宅网签量与去年12月的5925套相比略降6%，约为5572套；与去年1月的2358套相比，则大涨136.3%。二手住宅买卖成交均价为26003元/平方米，环比去年12月上升6.9%，同比去年1月上升21.8%。

　　2月2日，央行、银监会联合发布通知，在不限购城市，居民家庭首次购买住房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着，在全国不限购城市中，首套房商贷首付款比例可低至20%。

　　目前广州全市十一区当中，从化、增城两区不采取限购措施，属于可执行新政的区域。剩余的九个区当中，房价差异较大，对于购房者吸引力大相径庭。

　　广州房价区域差异很大。荔湾、天河、越秀、海珠、白云五个中心区平均房价超过2万一平，远高于广州周边的不限购城市如佛山、珠海等地的房价水平。花都、南沙、番禺、黄埔四区平均房价都不超过1.7万元/平米，部分楼盘价格不超过万元一平，与全省平均房价持平。

　　《房地产决策参考》认为，对于购房者来说，一线城市发展前景明显要好于二三线城市，在广州买房升值空间明显高于周边地区。2016年，在四大一线城市中，北京、广州房价有望补涨。

　　总的来说，2016年四大一线城市房价涨幅将继续2015年的势头，如果涨幅过大，遭遇价格调控的可能性非常大。