原因只有一个：涨得太快，市场风险在迅速膨胀。

　　2015年，深圳新建住宅涨幅近50%。一年涨50%，这是什么阵仗？2016年，当业内人士预测深圳房价将受临近香港房价暴跌影响面临下滑时，1月深 圳房价再次涨幅全国第一。数据显示，深圳一手房一月份均价为4.6万每平米，南山区和福田区的一手房房价也超过了7万，而二手房价均价更是达到了50179元/㎡，环比上涨7.8%，同比上涨73.3%。

　　新的一年以来，深圳房价上涨幅度再次居全国之首！

　　面对深圳这高不可攀的房价，不少网友只能感叹：“没有最高，只有更高”。同样感觉上涨过快的不仅仅只有网友，连深圳市长许勤也按捺不住了。

　　深圳市市长许勤在人大记者会上答记者问时说：“深圳去年房价上涨过快，和全国二线城市的房价方向不太一致。”“深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。”

　　许勤说，影响深圳房价的因素比较多，主要包括需求、供给、调控政策三方面。随着城市环境的提升，深圳出现了越来越多的年轻家庭，而随着收入水平的提高，购房愿望和能力也在提升。但在供给方面，因土地空间有限，不能满足需求的快速增长。

　　许勤表示，深圳市政府一方面“十三五”期间加大人才安居工程和保障房建设和供应，另一方面研究调控政策，既要惠及所有民众，又要使得城市房价能够在合理区间。

　　再看魔都上海。

　　上海市1月份新房成交量为133.8万平方米，创十年来同期新高，同比上涨76.9%；成交均价为35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。

　　1月，上海二手房市场也是继去年4季度强劲走势继续上扬。截至2016年1月31日，全市二手住宅挂牌量为119513套，较上月上升2.4%。其中， 内环内、内外环、外环外挂牌量分别为29441套、65303套、24769套，较上月上升1.1%、1.8%、5.7%。外环外挂牌增量延续居首，内环内房源依旧紧俏。

　　1月12日，上海市发改委、房管局召集专家、房企代表研讨会传出，严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等。

　　1月27日，上海市委书记韩正表示，要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。

　　1月29日，上海市长杨雄在记者招待会上透露，上海将坚持现有的楼市调控政策，限购仍将会继续。上海房地产销售周期约在7个月左右。

　　杨雄认为，上海未来在供应结构上要做些调整，多增加一些中小户型的供应量，以此来保证刚需的购房需求。

　　说说帝都北京。

　　相比2015年底的成交旺局，2016年1月北京纯楼市商品住宅成交量有所下滑，但是与去年同期相比却处于高位水平。数据显示，1月北京纯商品住宅共实现成交6462套，同比增加28%。

　　二手房方面，在连续上涨16个月的背景下，1月份北京二手房的成交量也创下了近34个月来的新高。数据显示，1月份北京二手房网签量达24312套，同比近乎翻番，高居月成交套数历史第8位。

　　数据显示，去年北京共成交了20.5万套二手房，成交均价从2015年1月份的34564元/平方米上涨至12月份的39497元/平方米，二手房价格涨幅为14.27%。

　　根据链家网数据，1月北京二手房价格整体涨幅近3%。西城区、门头沟涨幅近5%。通州区涨幅超过6%，高于全市其他区县。

　　近几年，北京商品房库存逐渐减少。统计显示，2014年北京楼市供应量为8.62万套，而这个数字在2015年则下滑为5.59万套。2016年，北京 住宅供给依旧面临下滑趋势，在土地供应持续下滑以及开发商推盘上市预期依旧不强的前提下，2016年整体交易量还会有所回落，但是价格却可能继续大幅度上 涨！

　　资料显示，2015年一共出让了50宗住宅用地，22宗楼面价超过3万元。这意味着22宗土地未来开发楼盘的房价至少在5万-6万元的水平。

　　2016年，北京房价上演深圳暴涨的可能性在增加！！