价格：存量房价格优势明显
　　当然对比一手房，二手房2015年价格涨幅小，优势明显。

　　回顾2015年新房市场，涨幅明显的区域并不在少数。如金山板块，几乎所有新项目与2014年相比都有了每平方米上千元的涨幅，多数项目均价都维持在1.5万~1.7万元/㎡，甚至突破2万元/㎡。
　　而二手房市场今年价格变动并不明显。以浦上大道为例，当前周边如金辉天鹅湾 （电话：88031888）、福晟钱隆金山 （电话：87771333）等项目，近两年一致保持着1.5万~1.6万元/㎡的价格，部分2005年前房源，单价低至1.3万元/㎡左右。
　　“价格是二手房成交的最大推动力。”金海岸市场经理黄鸿影告诉记者，同一区域内、条件一样，二手房和新房的价差一般为10%~15%，“二手房价格的相对更低、购房门槛的降低、购房成本的减少，就让更多人买得起二手房了”。
　　采访中，有业内人士就表示，“土地供应量锐减和土地成交价格高企,意味着未来福州新房市场的高端化趋势。”仅东二环板块而言，在前两年还是刚需盘云集，到现在，多数产品售价高达1.7万~1.9万元/㎡，对于刚需、改善型人群来说，已经买不起，新房市场可选择的余地越来越小，只能把目光投向存量房。

　　后市
　　存量房价平，方可走量

　　今年初以来，福州楼市最重要的一个变化就是二手房成交量的急剧上升，并直逼新房交易量。
对于二手房的后市，业内普遍认为仍可期。“从全年市场来看，政策效果不错。2016年，在去库存压力之下，利好政策应该还会跟进，换房需求的活跃度也会继续提升，二手楼市持续向好将会是大概率事件。”毫无疑问，随着存量房规模的进一步扩大与新房开发速度的放缓，未来存量房交易将成为市场成交的主导力量。
　　当然，存量房之所以能成为香饽饽，还是价格优势明显。所以，对于二手房价格的上涨，房东们也不宜盲目乐观瞎涨价。“毕竟，楼市‘量价齐升’的黄金年代已经过去，当前福州新房、二手房供应仍处于高位，货量较为充裕，客户的选择也较为多样，预计买家会对一、二手房产品进行对比，决策时间将会拉长，尤其是理性的改善型需求，更难撬动。”