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二手房成交量直逼新房成交量

一二手房或平分楼市?

海西房产网 发布时间:2016.01.16来源:海峡都市报 作者: 庄少虹
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导语:2015年的二手楼市,历经一年调整迎来了成交大年。据麦田、家天下、金海岸、朝阳等多家房产中介成交数据显示,2015年二手房成交或将突破3.2万套,成交面积预计近290万㎡,而当年福州五区一手房成交量则为2.59万套、301万㎡。那么,存量房与一手房平分楼市会否成为一种常态?
标签:   二手房  楼市

  2015年的二手楼市,历经一年调整迎来了成交大年。
  据麦田、家天下、金海岸、朝阳等多家房产中介成交数据显示,2015年二手房成交或将突破3.2万套,成交面积预计近290万㎡,而当年福州五区一手房成交量则为2.59万套、301万㎡。
  由此可以奠定这样一个结论:2015年二手房在成交面积和成交套数上已直逼甚至超越一手房。
  那么,存量房与一手房平分楼市会否成为一种常态?

  行情
  增五成二手房成交量直逼新房

  2015年福州二手楼市成交情况喜人,成交量大增已是板上钉钉。
  虽然2015年最后一季度官方数据尚未公布,但据福州房地产登记中心统计,2015年1—10月,福州市区二手房成交已达27817套,同比增长45.53%。
  不只是官方数据,各房产中介的统计数据也都飘红。
  金海岸房产市场部相关负责人就直言:“公司2015年成交突破了2000套,比2014年行情好很多,涨了近50%。”同比出现增长的,还有家天下、骊特、麦田、朝阳等房产中介,据各公司负责人介绍,对比2014年,最少增长比例为30%,一般增长比例都能达到50%。
  “2015年11月、12月二手楼市依旧保持着很好的势头,依此判断,全年成交或将突破3.2万套。”家天下房产副总经理郑心科预测说。
  按照2013年、2014年二手房成交情况,以套均90㎡计算,2015年二手房成交面积或将近290万㎡。与新房市场成交3.01万㎡相比,二手房成交套数已经明显超过,成交面积也直逼一手房。
  事实上,二手房市在整个楼市的占比也呈逐年提高态势。一组数据可以佐证:2014年二手房成交2.37万套、213万㎡,新房市场成交1.99万套、240万㎡;2013年二手房成交3.18万套、286万㎡,新房成交2.2万套、276万㎡。

  剖析
  供应:土地“量少价高”激活存量资源

  对于存量房的升温,业内人士纷纷表示是大势所趋。
  “从近三年一、二手房对比数据能看到,二手房成交赶超新房的趋势在不断加深。”福州立丹行副总经理徐鹏志告诉记者,事实上,中国四个一线城市,二手房交易量都已经超过新房,可以说已经进入存量房时代了。
  与一线城市一样,福州会出现这样的情况,与土地供应量锐减关系密切。据克而瑞数据显示,2013年福州楼市供应面积为313.5万㎡,2014年供应面积增至320万㎡,而到了2015年,供应面积仅为222.2万㎡,锐减近100万㎡。这也意味着,以去年301万㎡的年度成交量计算,福州市区楼市的潜在供应量甚至不足一年。
  当然除了土地供应量锐减,土地成交价格高企,也是存量房得以崭露头角的关键因素。骊特房产业务总监闫成长表示,“随着房价与地价的上涨,未来福州中心城区,除了少量余房以外,高端住宅将会占据主要市场供应份额。”对于“买一卖一”的一般改善型购房者来说,在卖掉旧房之后,虽然首付比例低至两成半,尚且能够负担,但因为月供过高,恐怕也很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品,因此只能向更远地段或者二手房市场分流。

  政策:实力“刚改”回归二手楼市“觉醒”
  存量房与新房市场平分市场,主要还是因为强劲购买力——改善型需求的回归。

  “不得不说,相较于2013年、2014年,2015年买二手房门槛更低,贷款更方便,成本也更低了。”家天下房产副总经理郑心科总结说,随着政策的宽松,二手房的购买群体就在变多、变广。
  在交易中,不少房产中介对购房群体变化也有明显感受,闫成长就直言,“与限购时期,只靠刚需相比,去年多出的刚改需求也成了二手房主要购买力,学区房迎来的量价齐涨就是靠着改善型需求的支撑。”
  有中介反映,在去年市场中,涨幅最高的区域属鼓楼、台江等市中心学区房,平均涨幅在10%~15%,涨幅最高可达到30%左右。如八一七路上的群升国际部分学区房,单价就从前年的每平方米2万元左右涨至今年近3万元,价格涨幅之大、刚改的购买力实在让人惊叹。

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