2015年的二手楼市，历经一年调整迎来了成交大年。
　　据麦田、家天下、金海岸、朝阳等多家房产中介成交数据显示，2015年二手房成交或将突破3.2万套，成交面积预计近290万㎡，而当年福州五区一手房成交量则为2.59万套、301万㎡。
　　由此可以奠定这样一个结论：2015年二手房在成交面积和成交套数上已直逼甚至超越一手房。
　　那么，存量房与一手房平分楼市会否成为一种常态？

　　行情
　　增五成二手房成交量直逼新房

　　2015年福州二手楼市成交情况喜人，成交量大增已是板上钉钉。
　　虽然2015年最后一季度官方数据尚未公布，但据福州房地产登记中心统计，2015年1—10月，福州市区二手房成交已达27817套，同比增长45.53%。
　　不只是官方数据，各房产中介的统计数据也都飘红。
　　金海岸房产市场部相关负责人就直言：“公司2015年成交突破了2000套，比2014年行情好很多，涨了近50%。”同比出现增长的，还有家天下、骊特、麦田、朝阳等房产中介，据各公司负责人介绍，对比2014年，最少增长比例为30%，一般增长比例都能达到50%。
　　“2015年11月、12月二手楼市依旧保持着很好的势头，依此判断，全年成交或将突破3.2万套。”家天下房产副总经理郑心科预测说。
　　按照2013年、2014年二手房成交情况，以套均90㎡计算，2015年二手房成交面积或将近290万㎡。与新房市场成交3.01万㎡相比，二手房成交套数已经明显超过，成交面积也直逼一手房。
　　事实上，二手房市在整个楼市的占比也呈逐年提高态势。一组数据可以佐证：2014年二手房成交2.37万套、213万㎡，新房市场成交1.99万套、240万㎡；2013年二手房成交3.18万套、286万㎡，新房成交2.2万套、276万㎡。

　　剖析
　　供应：土地“量少价高”激活存量资源

　　对于存量房的升温，业内人士纷纷表示是大势所趋。
　　“从近三年一、二手房对比数据能看到，二手房成交赶超新房的趋势在不断加深。”福州立丹行副总经理徐鹏志告诉记者，事实上，中国四个一线城市，二手房交易量都已经超过新房,可以说已经进入存量房时代了。
　　与一线城市一样，福州会出现这样的情况，与土地供应量锐减关系密切。据克而瑞数据显示，2013年福州楼市供应面积为313.5万㎡，2014年供应面积增至320万㎡，而到了2015年，供应面积仅为222.2万㎡，锐减近100万㎡。这也意味着，以去年301万㎡的年度成交量计算，福州市区楼市的潜在供应量甚至不足一年。
　　当然除了土地供应量锐减，土地成交价格高企,也是存量房得以崭露头角的关键因素。骊特房产业务总监闫成长表示，“随着房价与地价的上涨，未来福州中心城区，除了少量余房以外，高端住宅将会占据主要市场供应份额。”对于“买一卖一”的一般改善型购房者来说,在卖掉旧房之后,虽然首付比例低至两成半，尚且能够负担,但因为月供过高，恐怕也很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品，因此只能向更远地段或者二手房市场分流。

　　政策：实力“刚改”回归二手楼市“觉醒”
　　存量房与新房市场平分市场，主要还是因为强劲购买力——改善型需求的回归。

　　“不得不说，相较于2013年、2014年，2015年买二手房门槛更低，贷款更方便，成本也更低了。”家天下房产副总经理郑心科总结说，随着政策的宽松，二手房的购买群体就在变多、变广。
　　在交易中，不少房产中介对购房群体变化也有明显感受，闫成长就直言，“与限购时期，只靠刚需相比，去年多出的刚改需求也成了二手房主要购买力，学区房迎来的量价齐涨就是靠着改善型需求的支撑。”
　　有中介反映，在去年市场中，涨幅最高的区域属鼓楼、台江等市中心学区房，平均涨幅在10%~15%，涨幅最高可达到30%左右。如八一七路上的群升国际部分学区房，单价就从前年的每平方米2万元左右涨至今年近3万元，价格涨幅之大、刚改的购买力实在让人惊叹。