析因：

        整体向好，改善需求“出手”

        12月二手房“热”，“只是全年二手房热的一个延续”，大多数业内人士在接受采访时均如是称。

        据福州市房管局数据显示，1—10月，福州市区二手房成交达27817套，同比增长45.53%。“这样的好势头，11月、12月依旧”。

        当然，2015年二手市场热，与政策利好不无关系。“营业税5改2、二套房首付比例降低、降准降息等使二手房交易成本降低了。随着政策后续发力和改善型需求的不断释放，今年福州二手房市场迎来了很好的市场环境，改善型需求不再观望，频频出手，”高晓斌认为，岁末，伴随返乡置业等因素的综合作用，二手房单月成交仍居于高位是意料之中。

        年前“捡漏”，加快成交

        年终行情依旧，与二手市场年终不少“特惠房”的挂牌出让也息息相关。

        “每年年末，楼市都会出现不少急售、甩卖房源，对比在售房源通常会有5-10万的让利，很多房源更是原值转让。”对于购房意愿强烈的人而言，这就是很好的“捡漏”机会。

        “通常，这种‘特惠房’都是稍纵即逝，往往亦是“抢年”的节奏，成交速度都很快，” 高晓斌称，尤其现在各个片区土拍市场的火热，虽然对二手楼市价格影响不大，但是对购房心理影响却很大，后市预期向好，成交也就更快了。

        据记者了解，目前各二手房门店的特惠房源正在减少，议价空间也在变小。因而， 12月的成交依旧向好，但是对于1月、2月成交的逐渐冷淡，各个中介公司都已经做好准备。