岁末年终,是新房市场冲刺业绩的时候,却是二手房逐渐降温的开端。不过,今年的二手房市场一反常态,行至12月成交却依旧保持高位。
对此,多家中介公司负责人认为,虽然12月成交单量有所减少,但改善型需求的大量入市,使成交面积、成交标的却有所变大,二手楼市影响不大。不仅于此,受年终“特惠房”的刺激,也让二手房在年终又迎来了一波“冲刺潮”。
市场:
二手楼市过“暖冬” 12月成交保持高位
离年终只有数天,但福州的各二手房门店,依据火热。
骊特房产金山片区郑贤聪称,门店的带看、咨询量仍很多,平均每个经纪人每天的带看量是1-1.5组,与前两个月相当。
成交亦是喜人。“虽然离12月还有一周的时间,但成交已有200单,相当于今年的月平均成交量,” 据金海岸市场部经理黄鸿影称,对比去年同期,成交单量多了50-60%,堪称“暖冬”。
对此,麦田、骊特、家天下等多家公司负责人均表示认可。麦田房产区域经理高晓斌告诉记者说,“年终成交依旧稳定,尚未出现明显下滑。”
变化:新区“替补”上位
12月楼市依旧火,周边新区房源撑起了半壁江山。
2015年的二手楼市的热,相当一部分靠的是市中心学区房的“量价齐涨”,“但12月,这一现象有变化了,中心学区房成交量少,但周边新区的成交却上来了。如马尾、金山等片区的市场接受度正在逐步攀升。”
辟如,金山片区12月成交未跌反涨,12月对比11月涨了近20%左右,其中浦上大道,如天鹅湾、福晟钱隆金山 (电话:87771333)、万达B区等房源是交易热点。麦田房产区域经理高晓斌认为,“新区成交的上涨对于二手楼市的‘补充’,就让12月楼市不至于出现明显下降。”
量虽少,标的变大了
12月二手楼市,还有一明显变化是成交的主力面积、标的变大了。
“在金山,以前是90㎡左右房源最受欢迎,12月则是110-130㎡房源更受欢迎,” 骊特房产工作人员称。
成交额也跟着“水涨船高”。“之前成交标的主要以120-130万元房源为主,这个月则150万左右房源成交多些,200多万标的的房源也有所增多。”家天下郑心科如是说。
“虽然单量少了些,但成交标的变大了,挣的钱并没有少。”金海岸市场部经理黄鸿影称,12月二手房业绩依旧好。
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