海西房产网消息：因楼市起伏，购房政策也随之变化。从2008年至今，福州购买商品房、二手房及其缴纳契税就有数次变化。在不同时期内购房，契税缴纳也各有不同。而在同一时期内，根据购房户型的大小、房屋的类型，缴纳标准也不尽相同。
海西房产网根据2015年最新政策，整理了商品房和二手房买卖税费表！以供购房者参考。
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买卖类型
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计税
依据
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纳税费人
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契税(%) 买方交
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交易手续费
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印花税
(%)
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营业税
(%)
卖方交
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土地增值税(%)
卖方交
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个人所
得税(%)
卖方交
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所有权
登记费
买方交
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商
品
房
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个人购买
普通住宅
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成交
价或
指导价或
面积
或差价或增值额或所得
额
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买方
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3/1.5/1
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住宅2元／平方米，非住宅2—12元/平方米，卖方交，或0.2%双方各半.
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0.05及
5元/本
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/
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/
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/
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80元/套
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个人购买非普通住宅或
单位购买住宅
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买方
|
3
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0.05及
5元/本
|
/
|
/
|
/
|
80元/套
|
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购买非住宅
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买方
|
3
|
0.05及
5元/本
|
/
|
/
|
/
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550元/宗
车位、车库、附属间80元/宗
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个
人
转
让
二
手
房
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普通住宅
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买方
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3/1.5/1
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2元/M2
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0.05及
5元/本
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/
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／
|
/
|
80元/套
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卖方
|
／
|
2元/M2
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0.05
|
5.6
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/
|
1
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/
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|
非普通住宅
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买方
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3
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2元/M2
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0.05及
5元/本
|
/
|
／
|
/
|
80元/套
|
|
卖方
|
／
|
2元/M2
|
0.05
|
5.6
|
/
|
1.5
|
/
|
|
非住宅
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买方
|
3
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2--10元/M2
|
0.05及
5元/本
|
/
|
/
|
/
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550元/宗（间）
车位、车库、附属间80元/宗
|
|
卖方
|
／
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2--10元/M2
|
0.05
|
5.6
按差价征
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6
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1.5
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赠
与
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受赠方
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3
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参照买卖
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0.05及
5元/本
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20
|
参照买卖
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赠与方
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|
参照买卖
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0.05
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5.6
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参照买卖
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★税费说明附后
【说 明】：
1、契税：
①1997年10月1日前发生的房屋权属转移，按成交价或税征评估价（就高）3%税率征收契税；
②1997年10月1日至1999年7月31日发生的权属转移，按3%税率征收契税；
③1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通住宅按1.5%征收契税。其中，2008年11月1日至2008年12月31日对个人首次购买以及2009年1月1日至12月31日期间，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%征收。
④2010年10月1日起，个人购买房产均按3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
⑤对2014年8月1日起购买首套（首改）普通商品住房面积在90平方米以下（含90平方米），契税按1%征收；面积在90-144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%征收，申请时需提供《居民家庭住房查询证明》。2015年3月17日起个人购买首套或首改普通住宅提供《购买首套房证明》或《购买首改房证明》。
⑥房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积，即按总面积适用相应政策征收契税。
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