上海：列11月份一线城市涨幅之首

　　数据显示11月一线城市楼市成交面积同比上涨5.48%，上海涨幅位居首位为22.14%。那么本轮楼市的上涨究竟是什么原因，上海未来的房价趋势又会如何？

　　数据显示：2015年11月，上海市商品房成交面积223.96万平方米，与去年同期相比增加53.80%；成交均价为30056元/平方米，比去年同期水平上涨了22.84%。商品住宅成交面积为149.50万平方米，比去年同期水增加43.80%；成交均价为34730元/平方米，比去年同期水平上涨了25.42%。比本年成交最高的十月份相差0.99%。

　　融创玉兰公馆营销中心总经理 艾青：以往的11月份我们一般都是销售的话，没法和10月份相比，但是今年我们感觉到，11月份，哪怕是最后一周，它的成交的面积都会在35万平方，全月的话会有140万平方。比去年的这个同比来说是增长了不少。

　　58安居客高级副总裁 叶兵：大于90平米以上，两房甚至三房以上，这种改善性需求的释放，对整个的市场价格拉伸，还是有一个非常大的作用 当然这里面也包括豪宅，一些别墅这样的交易。

　　对于本轮上海楼市的上涨，业内人士认为主要是330的新政开始公布之后，降息、 降准以及公积金二套房贷款等各种利好政策效应的叠加释放，再加上近期上海拍出纯住宅用地新的总价和单价地王，也使得成交价格应声而涨。

　　融创玉兰公馆营销中心总经理 艾青：交易的这个税费的从5年变到3年的营业税也好，另外的话还有就是土地的现在土拍比较紧缺。

　　58安居客高级副总裁 叶兵：公积金的政策利好消息的释放，对刚需的这种，整个的这种推进，有非常大的帮助作用，也包括了，比如说我们最近，在第二胎政策，

　　对于未来房价的走势，业内普遍认为北上广深这些大城市依然会稳中有升。

　　融创玉兰公馆营销中心总经理 艾青：对于一线城市，北上广深的话，它人口一定是净流入的。单从这个人口的结构来看，三四线的城市，目前的库存的压力 相对来说时间换空间的这种时间会长一些。

　　58安居客高级副总裁 叶兵：上海这个城市的这种需求，我们在未来一段时间里面，会持续活跃。所以在整个价格上涨这块的压力，我们认为还是稳中有升的这么一个态势。