一年成交顶三年 每平26万刷新历史记录

　　在上海今年不光是普通住宅交易火爆，豪宅市场也是涨势惊人。截至11月，上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，已超过过去3年的年度成交之和，可谓是2015豪宅市场的大年。

　　按照业内对豪宅的定义，豪宅是指当年商品住宅成交均价3倍以上，或套均总价6倍以上的房源，2006上海商品住宅的成交均价是每平方米9655元，当时单价为28965元的房源就可以算得上豪宅了，那么2015年1-11月上海商品住宅的成交均价是每平方米31966元，按照推算现在单价需要达到95898元才能称得上豪宅，这个数字是2006年的3.3倍，我身后的汤臣一品称得上真正的顶级豪宅，目前的均价达到每平方米26万元，就在上个月汤臣一品卖了二套房子，分别为1.50亿元和1.61亿元，总额达到3.1亿元，据了解目前汤臣一品的租客大多是世界500强的高管，而买家也是一些知名企业家和影视明星。

　　在上海浦东陆家嘴滨江大道旁的汤臣一品，金色大气的欧式大门前一名保安警惕地注意着过往的行人，不时有一些豪车进出，透过大门记者看门大院内也停靠着不少豪车。就是这个楼盘不断刷新上海豪宅单价的历史记录。在今年上海成交过亿的14套豪宅中，汤臣一品占了3套，其中6月份成交的1套2.43亿元豪宅创下了历史总价最高纪录。11月17、18日两天，汤臣一品接连成交了2套亿元豪宅，超过去年11月底绿城黄浦湾24.22万元/平米的历史最贵成交单价。

　　易居中国克而瑞信息集团研究中心高级研究员 杨科伟：今年上海的那些高端的住宅里面，卖的比较多的其实是一千到两千万之间的，占比大概是有82%左右的水平。其实真正很高端的那些，像汤臣这种级别的豪宅其实没有多少，比如说五千万以上这种，大概也就90几套。

　　11月上海豪宅成交表现较好的项目还有徐汇衡山路板块的嘉御庭以及黄浦滨江板块的绿城黄浦湾，成交量均在10套以上。其中嘉御庭共成交了15套公寓房源，吸金3.16亿元，成交均价为115560元/平方米，是顶级豪宅市场成交量与成交额的双料冠军。业内人士认为在限购限贷的背景下，目前购买豪宅的依然是上海本地户籍为主，年龄在35岁到45岁之间。而豪宅成交量激增的背后一方面是今年政策面的持续宽松，释放了前几年累积的改善性需求，另一方面豪宅绝对价高，但涨势仍低于普通住宅。而来自于股市的获利盘也是推手之一。

　　易居中国克而瑞信息集团研究中心高级研究员 杨科伟：今年有很多的中小板跟创业板暴涨。其实在中小板和创业板里面，有很多是个人股东，很多人今年是套现。那么这种套现其实立即就形成一种购买力。