年末的二手房市场，正微妙生变。

        多家中介机构负责人对记者反馈到，临近年底福州二手房的“出货”节奏正在加快，但价格方面却并未水涨船高，相反仍出现“滞涨”甚至回调局面。

        最主要的原因是，部分新区已率先迈入存量房时代，存量大、买的不如卖的急，因此成交的多为同等房型中较低价的房源。

        除了市中心、学区房、成熟商圈和资源稀缺房，总体而言二手房上涨乏力。

        现象：出货明显提速

        议价空间反增

        “年底临近，二手房成交有明显的提速，从全年情况来看，今年情况远好于去年，总体二手房成交有四成左右的增幅。”在对二手房中介的走访中，骊特房产总经理郭华对记者表示。

        对于去化加速原因，从业人员表示，二手房出货提速主要源于年底有资金需求的急售卖家增多，较为明显的感受是，卖方比买房急的情况较多，而成交的房源亦以同等房型中“价低者得”。

        购房者吴先生对此很有感触。吴先生是八县人，打算在福州添置一套改善型住房。一家人从半年前开始看房，发现近期的议价空间明显加大。“我们看中南江滨某项目的一套房源，建筑面积157㎡，上个月房东报价还在300万以上。这两天中介告诉我们房东急售，将价格调到了295万，而我们的压价之下，房东让步到了290万。”

        对二手房价格“滞涨”感受明显的还有陈先生。陈先生2011年以92万的总价在闽侯上街购买了一套110㎡的房源，在中介处挂牌了大半年，都少有人问津。“中介人员告诉我，这套房子按目前的水平只能以110万左右脱手，产权证和契税我都花费了5万多，再加上这些年我付出的银行利息，这套房子如果就此脱手几乎没赚钱。”陈先生表示，尤其是周边还有开发商在以低价销售新房，他们的处境更显被动。

        分析：

        不缺——二手房尤其是新区存量巨大

        临近年末，二手房价格为何滞涨?析其原因，不少业内人士表示，最主要的因素在于需求和供应之间的差距，尤其是新区二手房存量巨大，让议价空间更足。

        “除了市区二手房价格依然相对坚挺外，其它区域的房源就相对被动了”，业内人士林先生称，金山、闽侯等新区近年楼盘开发量非常大，已经率先进入了“存量房”时代，走在了议价的前列。比如金山，除开热门商圈，一些房源原先可以卖13000元/平方米，现在有的只要11000元/平方米就会成交。