律师说法

　　相关法规暂存空白 或对购房者造成损失

　　花了70年的钱，却没买到70年的使用权，得知这样的情况后，购房者自然心里不舒服。对此，有律师认为，如果开发商在出售房屋时没有明示，开发商应该承担缩水责任。但是因为目前相关法律规定存在空白，土地使用年限与房价之间的关系并不明晰，购房者难以通过诉讼获得赔偿。

　　缩水最大的问题是，期限比原来短了，将来怎么办？按照《物权法》可以自动延期，但现在政策不清的是，这种自动延期交不交费。如果交费，费用交得又比较多的话，对购房者可能会造成一些经济上的损失。

　　专家观点

　　可能影响二手房估值

　　资深地产运营师赵千河认为，目前土地使用年限到期的少，所以人们对此关注不高，“影响有多大，我认为应该在30年后，也就是关键在到期或者即将到期的那一段时间，那个时候也是人们最关注的时候。”

　　不过，一位二手房中介负责人表示，土地使用权对二手房影响可能明显。一是按揭贷款，使用年限只有20年，按揭期限也会缩短。二是如果业主打算卖房，但使用年限很低，房屋的估值也会受一定影响。

　　至于，一些人担心未来在房屋到期后可能会额外缴费，清远一房企负责人表示，实际上他们在购买土地时已经交了土地使用税，即使有也不会很多，否则到时候将所有压力转向业主，“我估计这也是许多购房者不关注使用年限的一个重要心理因素”。