满足两条件

　　可划转业主大会自管

　　《办法》第九条、十条详细规定了将维修资金划转业主大会自管的条件、程序以及划转后的管理。满足以下两个条件的，可将维修资金划转到业主大会自管：

　　一是召开业主大会会议就维修资金由房屋行政主管部门统一管理划转至业主大会自主管理事项，以及本物业管理区域的维修资金管理制度、紧急使用制度、续缴方案进行表决，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　二是能够以市维修资金管理机构提供的业主账户余额信息为基础，按房屋门户号设立分户账。

　　维修资金由主管部门代管还是由业主大会自管，决定权在全体业主，经业主表决同意将维修资金划转业主大会自主管理后，该小区的维修资金管理、使用及资金安全均由业主大会自行负责，主管部门将不再介入监管。

　　紧急使用维修资金

　　不超过1/3业主反对即同意

　　《办法》第十二条对维修资金使用时如何分摊作了具体规定。维修资金以房屋户门号设分户账管理，使用时并不是统筹使用，而是遵循“谁受益、谁分摊”的原则，维修部位由哪些户业主共同使用，就由该部分业主按自己房屋的建筑面积分摊维修费用，未受益的业主账户资金则不会被动用。

　　《办法》也对维修资金紧急使用程序做出了规定。明确电梯、消防、给排水、屋顶、外墙等出现损坏时，经当地社区居（村）委会或专业部门确认后，即可启动维修资金紧急使用程序。发生紧急情形时，鼓励物业服务企业（业主委员会、社区居委会）在第一时间组织维修，紧急使用程序免去了双三分之二签字同意的环节，将以往的“双三分之二”业主同意才能使用维修资金变为“未超过三分之一业主反对即视为同意”，解决了制约维修资金使用业主表决难这一“瓶颈”问题。