目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为一居，两居到小三居户型，刚好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，显然这样的划分将会令空间变得局促，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要玩耍嬉戏的活动空间。因此，未来小户型刚需房将受到市场挤压，其地位变得较为尴尬。

　　然后是改善性购房需求增加

　　改善性需求大部分为三到四居宽裕户型，对于生二胎的家庭来说，在拥有两个孩子以后，三居产品对他们而言将成为刚需产品。开发商也需要考虑增加婴儿房等功能房的设置。未来，四房成为二孩家庭的首选，五房则成为市场的改善性需求产品，多出的空间作为2个孩子儿童娱乐室等。

　　另外，想生育二孩的家庭，基本是具备较好经济基础的，且父母可能工作繁忙，老人有心无力照顾二孩，在照顾2个孩子方面，他们更愿意聘请专业保姆，因而在今后的产品设计上，会将保姆房重点列入设计范围。

　　我前面的文章提到，过去的二十年，是中国房地产市场第一轮黄金时期，勤劳的中国人民解决了全世界最多人口国家十三亿中国人尤其是七亿城镇居民“有房住”的温饱问题。现在，五中全会公告三十次提出全面建设小康社会，就是说中国人民正在迈入解决大多数人“住什么房”的小康阶段，这让中国房地产市场出现全面更新换代阶段，标志着中国已经正式进入房地产黄金时期的第二阶段。

　　但黄金时期不代表所有的房价都会上涨，未来一定是严重分化的市场格局，也就是说位置好，配套设施齐全，有人口流入，适合人未来生活模式的房产会越来越值钱，所以，一定要有眼光判断这样的房产，这才是未来房产的投资机会。