周价格

价格有所回升，部分开发商欲提价

　　受近期土地市场火热的影响，福州一手房价有所上涨。部分楼盘售价再度回归2万元/㎡以上。但业内人士告诉记者，目前的市场依然较为理性，在销售压力下，涨价不是好的选择。近期市场成交平淡就是最好的体现，多家房企的负责人表示，从近期的成交表现可以看出，购房者对优惠仍然充满兴趣，通过对市场信息的分析还是应该采取“平价走量”的营销策略。

周观察

利好因素叠加，为“金九银十”护航

　　上周楼市最大的新闻莫过于9月9日福州“新区”获批设立。

　　作为福建省会城市，“新区”获批将为这座城市迎来巨大的扩张和变局，“大福州”战略更进一步，随着其进一步实施，楼市也会因此受益。

　　如果说，“新区”获批，对外围楼市利好最为直接，那么中心城区同样也不甘落后，凭借一己之力推动房价向上走。

　　地价与房价的关系通常被形容为“面粉”与“面包”关系，在楼市里前者推动后者是长久以来不变的价格规律。

　　上周，光明港地块所引发的讨论依旧在延续着。因高价地频出，地王再现，区域热度大涨，也使得中心　城区多个楼盘售价再度回归2万元/㎡以上。

　　如此在整体销售率并未放大的情况之下，为下一阶段福州房价大幅上涨埋下伏笔，而由此可能引发的刺激效应还会在本周的土地拍卖上再度显效，一旦出现叠加，对未来房价的推动力必然可以预见。

　　很多因素叠加在一起，似乎就为了“金九银十”楼市起航，如此看来最近几周的签约量与火热的环境并不相符。