“金九”开局，楼市传统旺季来临，然而福州楼市并没有期盼中的“火爆”。

　　相较于去年九月未到，优惠就已席卷而来，今年福州楼市，无论是从各个板块的“热情”还是从个盘来看，都没有大幅度的优惠刺激出现，折扣优惠少得“可怜”，房企不紧不慢的步伐让金九的开局更为“温吞”。

　　对于房企的“冷淡”，不少业内人士认为，主要是因为市场已度过低位盘整期，楼市已经进入上行阶段。适当的减少优惠，也是为了给购房者一个楼市回暖、房价不会再跌的信号。

市场：金九开局福州楼盘优惠少了

　　据统计数据显示，9月福州有165盘在售，预计仅40多个项目有开盘、推新、优惠动作。

　　其中优惠楼盘数量与上月相比并没有明显变多，且有多盘明确表示将会不同程度上调价格。而在去年同期，“去年从七月开始，包括融信、华润、世欧、万科、金辉等大牌在内，通过“特价房”“团购”“直减”等多种形式打折促销的楼盘机会遍布福州各个角落，数十个项目的实际降幅都达到1000-3000元/㎡，大部分的降幅都在5%左右，个别甚至达到10-20%。” 克而瑞福州机构高级分析师黄彬称，今年金九不同以往了。

1、“打折房”数量屈指可数

　　与去年动辄以栋、以百套为单位的特价房相比，今秋开发商惯常用的的特价房就“小气”了。以中联东郡为例，推出12697元/㎡特惠房，然而记者了解后，所谓特惠房只有两三套，而其他房源的均价就达到13500元/㎡;禹州天悦湾所推出的9988元/㎡特价房，只有两套，其余房源均价10500元/㎡，而项目去年9月项目就大举推出“均价不过万”的诱人促销;万科又一城，其“总价约80万起买5层装修两房”的特惠房已经没有了，均价11500元/㎡左右，目前所推新品，只有存1万抵2万优惠;而保利香槟国际在推的百套现房，也并没有优惠，反而因是现房，价格更高了，均价在17000元/㎡。

2、折扣少，存抵优惠有限

　　“存抵”优惠是常见的开盘、预约优惠。在揽客阶段，存抵优惠也能让购房者省下不少钱。与去年少则10万打底，多则四五十万的优惠不同，今年金九不少打算开盘、正在预约的楼盘，给出的存抵优惠都在5万以下。

　　新项目万科金域滨江75-110㎡正在销售，存1万优惠2.5万元;融信白宫·凯悦湾，48-170㎡新品预约，存一万抵五万，均价为16000元/㎡，项目去年存抵优惠多位10万;泰禾福州院子B3号楼109-135㎡墅境复式正在预约，虽然是推出存1万优惠4万，因是墅区产品，折后的单价要11000元/㎡，比之前B7号楼贵了500元/㎡左右;中庚香山天地8#楼的电商优惠也才存1万抵3万;保利西江林语复式产品也在预约中，存3万抵3万;其中，存抵优惠最大的楼盘也就10万左右，如阳光城金融街官邸加推16#楼，享有预存2万优惠10万，折后单价也要20000-22000元/㎡左右。

　　不止存抵优惠少，折扣点数也不高。在去年同期促销中，全款8.8折、9折、最低8折的房源纷纷亮相。而今年楼盘的全款折扣最多只到9.5折，如果首付在规定时间内交清个别楼盘可能还会给少数优惠。

　　记者调查发现，截至目前，在已公布9月打折优惠计划的楼盘中，除了少量别墅项目有单套住宅10万元以上的优惠，普通住宅中尚未出现大力度的促销情况，大部分项目的优惠幅度在1%以内。