虽然楼市回暖迹象明显，但去库存的头等难题并未能让房企巨头们喘口气。

　　在公布半年报的A股上市房企中，绿地控股、万科A、保利地产、招商地产这四家品牌房企以过千亿的库存成为焦点，四家房企库存总额高达1.8万亿元，在130多家房企共2.81万亿元库存中占据近半。

　　“去库存的挑战，加大了房企行业的倒逼压力，房企寻找适合自己的转型出路尤为重要。”华南一家上市房企投资者关系部管理层表示。

库存之痛

　　在这四家库存过千亿的房企中，绿地控股3435.96亿元的库存“大石”最为沉重。

　　“自借壳金丰投资后，绿地控股凭借超3000亿元的市值成为全球最大市值房企，但其背负的包袱也很重。”曾在绿地任职的一位地产人士向记者表示，其中过大规模的土地储备、开发体量以及转型过程中所遇到的“消化不良”等问题都是绿地当前面对的“坎”。

　　绿地是全国房企里第二大的“地主”，据克而瑞统计，绿地的土地储备达1.3亿平方米，比恒大1.5亿平方米的储备量少了0.2亿平方米，位居全国第二。

　　值得关注的是，绿地虽然在去年年底赶超了万科销售额，但其今年上半年销售827亿元，相对于其年初定下的2800亿元年度销售目标，仅完成不足3成。

　　与绿地一样，并不理想的销售进度也在加大房企的库存压力。保利地产手握2823.51亿元库存，其上半年销售760亿元，完成全年销售目标的48%，同时，招商地产的库存虽然仅有1133.86亿元，但其上半年销售业绩为205.1亿元，年度目标达成率仅为34.2%。四家千亿库存房企中，除了万科并未设定年度销售目标外，其余房企上半年并未完成年度目标的一半。

　　“尽管通过不断地刺激促销，受到房地产销售大环境的影响，公司在一些区域的销售速度的确放缓，导致一些项目仍未完成上半年的销售任务。”招商地产华东区域战略部门一位管理层向记者指出。

　　在这四家房企中，招商地产虽然库存量排名第四，但库存总额同比增长24%，增幅最大。

　　“招商地产在一些区域的扩张和消化的进度都跟不上同行的节奏，比如在广州区域，基本上就消化一个项目，前一两年计划发展的项目迟迟未能上马，因此错过不少机遇。”招商地产一位人士向记者透露。

　　此外，万科的3337.02亿库存虽然高位水平，但与其他四家千亿库存房企相比，唯独其增速出现下降，保持了2014年库存下降的趋势。业内分析，这与万科应对“地产白银时代”的谨慎态度，并提前做足减速准备有关。