价格疯涨的原因是什么？除上海整体房价上涨的因素外，挂牌房源数是重要的原因。

　　据统计，今年二季度以来，对口一师附小(即“上海市第一师范附属小学”)的学区房交易火热。然而，经过小半年的大幅“消耗”之后，这里的挂牌房源数量锐减。该区块一名房产经纪人告诉记者，二季度时还约有七八十套挂牌的学区房，如今的挂牌量却只有七八套，仅为当时的1/10。

　　另一方面，各区优质小学、幼儿园为应对狂买学区房的家长，也纷纷收紧入学政策。去年起，静安区先提出“五年内只接收一学生”的新政，虹口、闸北等地也随后根据自身情况跟进。还有一些热门小学自行设定了入学的落户年限。

　　然而，这些逐步收紧的政策，反而无形中又加剧了家长们购买学区房“晚买不如早买”的心态。而且如今学校用网上报名取代人工报名的方式更杜绝了一些家长昔日“开后门”的脑筋，被迫砸下真金白银买学区房来争取入学名额。如此种种，使得学区房供需矛盾日益突出。

　　[行情]

　　当然，静安其他学区房的单价没那么“辣手”，但也绝不便宜。据中介介绍，对口静安、徐汇的一些重点学校的老公房平均单价已达到8万-10万元/平方米的水平。比如一师附小周边金家巷一套面积28平方米的一房，房东报价280万元，折算后单价在8.6万元/平方米；而对口汇师小学的一套位于裕德路66弄的31平方米一房，房东报价300万元，折算下来单价接近10万元/平方米。