23万元/㎡：静安学区房报价创新高

　　9月各大中小学开学，静安、徐汇等中小学教育质量突出的区域的学区房“大战”硝烟再起：静安区一套30平方米的学区房，前几天房主报价650万元，由于实在抢手，这两天报价已增加到690万元，这意味着这套小户型房源每平方米售价已达23万元。还有房东坐地起价，一天之内涨价六十万。

　　据分析，学区房售价最近之所以频频“跳高”，似乎与房源紧张不无关系：前期高企的成交已消耗了许多名校学区房房源，有的地区目前的学区房挂牌数仅为二季度的1/10。

　　房源少而差也要加价抢购

　　市民黄女士想购买一套对口静安区教育学院附属学校小学部的学区房。现在她看房已近一个月，对口的房源目前只有十几套，已经全看过了。“这些剩下来的房子，几乎都是一楼、二楼的低层，而且朝向差不多都往北。”

　　然而，就是这样的房子，依然得抢了才有。“一天都不能晚。”黄女士说，有一套报价400万元的房子许多人同时看，结果隔天房东就涨价到450万元。黄女士遇到的竞争对手很“豪气”，带着钱来当时就立刻交易了。“不但没有还价，还有人为了买到房子主动要求加价的。”如此热卖，让黄女士叹为观止。

　　学区房中，小户型因为总价低一直尤为抢手。然而，在黄女士的看房经历中，有的小户型单价“飞升”，已经彻底告别了“低总价”的标签。“最贵一套才30平方米的小房子，房东现在报价报到了690万元，前几天还是650万元的。”

　　徐汇区汇师小学的学区房，房主同样“任性”。由于对口汇师小学的两房房源非常稀缺，房东频频上调价格，涨幅较上月已高达10%。

　　中原地产汇师小学分行的彭经理介绍，8月初挂牌的一套凯旋花苑两房，房东挂600万元，在从其他中介处了解市场行情后，第二天就将报价上调至660万元，虽然有多位买家欲购此房，但一天瞬涨60万元还是令他们望而却步。但房主表示，学区房两房很抢手，现在客户觉得价格高了，但到了9月肯定不愁卖。