分析2

　　房企预期向好开发商积极扩大土地储备

　　“近期土地市场出现火热竞拍，和楼市逐步平稳回暖有莫大的关联。”张伟霖告诉记者，上半年整个福州楼市都处于恢复期，在市场行情不清晰的情况下开发商拿地必然保持谨慎的姿态，土地市场遇冷其实很正常。

　　“而目前，楼市的成交量开始稳步上升，开发商的去库存压力减少，房地产市场行情清晰，开发商也要开始选择一些优质的土地进行土地储备。此时政府有合适的地块推出，开发商的积极性自然也就提升了。”张伟霖如是说。

　　观点营销总经理王锋对此观点表示同意，但他同时告诉记者，很多开发商今年的主要任务是消化库存。库存消化估计还会持续一段时间，还不会急着盲目把钱都囤在土地上。但福州本土品牌开发商至少有3-5家已经在关注福州土地市场的变化，开始对出手拿地感兴趣。不少开发商将继续跟踪和测算一些地块，只要看准有足够利润点和规模的土地，就准备随时进场。

　　分析3

　　土地供应开始放量面积虽不大但均较优质

　　“开发商有意入市抢地，土地市场自然风生水起。面包好卖，面粉自然也卖得欢。”张伟霖告诉记者，土地市场的火热还与土地本身的优质性有关。纵观近段时间的土地拍卖，虽然政府推地的频率不断加大，但“密集推地”并没有给大家带来“大力推地”的感觉，这是因为这些地块的面积都不算太大，至于为何会引起开发商浓厚的兴趣，地价屡创新高，则是因为土地本身较为优质。

　　“此次政府在推地的规模上，以中小地块试探市场，对稳地价和推动开发商成功拿地，的确取得了不错的效果。”张伟霖告诉记者。

　　王锋则表示，上半年土地市场的冷清让开发商对土地出现刚性需求，所以随着楼市销售情况转好，虽说有资金实力的开发商拿地意愿很强烈。但目前开发商拿地策略要较为谨慎，大家都想抢得优质的地块，所以在此次拍地中可以看出，真正迎来开发商多轮竞拍的都是地段好或者发展潜力大的地块，譬如，横屿组团，自贸区等热点区域，此外，旧城改造项目也将受到开发商的重视，成为土地市场的重头戏。

　　“我认为，土地拍卖火热最主要的原因是有优质的住宅地块。”张炜胜告诉记者，目前土地市场依旧是“住”少“商”多，即便是2014年，在成功出让的土地中，附带住宅属性的只有3幅，总建筑面积也不超过15万m2，所以福州主城区的涉住地块已经成为了十足的“稀缺品”。正因为这些稀缺性，各大房企只要看到地段较佳的住宅地块，便不惜一切拿下“补仓”。

　　后市

　　趋势看好却不足以逆势而上

　　对于土地市场的后市，张伟霖认为，目前土地市场总体情况刚刚回暖，未来土地市场推出可能更多的相对是一些抗跌品种，比如市中心的小地块，就会卖得比较好。目前楼市已经渐渐回归到平稳状态，但市场观望情绪仍然没有解除，虽然看好未来的趋势，但还不足以逆势而上。

　　王锋也表示，下半年的推地频率加快与市场回暖，年供地计划以及福州本身的城市化发展都有很大关联。同时不少房产开发龙头企业早有瞄准的地块，才有了近期土地市场的井喷。但目前，市场仍然有点阴晴不定，相信政府和企业都会持谨慎的态度，未来福州的土地市场以小幅成交为主的现状还将延续一段时间。

　　或现密集推地暂不影响房价

　　在记者采访中，不少业界人士均表示，伴随着楼市复苏回暖，8月之后，特别是“金九银十”土地市场回弹力度依然会强劲，政府将加快推地速度和推地量，预计福州的土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价也将继续拉高。张炜胜举了一个例子，在7月初的拍卖中，福建宏辉房地产有限公司以11.47亿元拿下宗地2015-17号地块，楼面价10007元/平方米，溢价率67%。该地块是鹤林板块楼面价最高的一幅地块，未来销售价格预计会达到20000元/平方米。这对片区房价的提升将起到推动作用，张伟霖则认为，目前楼市还处于企稳阶段，虽然住宅楼面价格走高很容易影响到购房者对未来房价走势的预判，但目前开发商的主要任务依旧是以去库存为主，贸然提价的可能性不大。

　　王锋告诉记者，随着开发商拍地热情的回归，第四季度政府或将推出更多优质地块。但从短期来看，目前住宅市场的存量较多，地块成交创下高价只能让房价在短期失去下降的环境因素，而并非构成涨价的基础。“如果某个区域出现较高房价，很有可能使得潜在客群向其他区域分流。所以房价上涨仍然是一个缓慢提升的过程。”王锋如是说。