伴随着楼市成交的逐渐平稳，沉寂了半年之久的土地市场，开始在供需两端发力。据记者了解，7月份以来，福州市国土资源局网站连续挂出土地出让公告，拍地节奏明显加快。同时，开发商的热情也有所回升，融侨、阳光城、金辉、名城、禹州、华润、首开中庚等品牌开发商在近期的土地拍卖中均表现出浓厚的兴趣，福州土地市场久违的多轮竞拍再次出现，溢价率也大大提高。

　　政府有心推地加上开发商有意拿地。当下的土地市场呈现出一派欣欣向荣。那么土地市场的“逆袭”究竟是何原因？这将给福州的土地市场以及楼市带来什么影响？让人期待。

　　现象：

　　土地市场捷报频出地价屡创新高

　　7、8月份的福州楼市，除了一手房成交市场表现活跃，土地市场也不甘寂寞。

　　一方面，政府推地速度与频率明显加快。另一方面，开发商不再犹豫不决。开始积极入市抢地，土地市场表现出供需两旺的景象。涉及住宅用途的地块更是拍出不菲的价格。

　　7月2日，福州市国土资源局推出的两幅地块，吸引了包括融侨、阳光城、金辉、名城、禹州、华润、首开中庚在内的多家房企参与竞争。其中，阳光城集团旗下的全资子公司宏辉房地产有限公司以11.47亿元竞得宗地2015-17号地块，10007元/平的住宅项目楼面价也引发业界哗然。

　　7月10日，华润置地以10.34亿元的价格竞得马尾区宗地2015-05号地块，楼面价6935.09元/平，土地出让价、楼面价均创造马尾建区以来的新高。而面对开发商的热情，政府更是明显加快了推地和收地的节奏。

　　此外，据记者了解，在8月份，福州市国土资源局更是连续发出挂牌出让土地和征收土地的公告，9月1日上午，又将有3幅城区国有建设用地进行公开拍卖，目前已有不少开发商对此次拍卖地块表现出极大关注。

　　总而言之，“多轮竞拍，楼面地价水涨船高”成为了近期土地市场的主基调，而在采访中，多名业内人士告诉记者，福州土地市场下半年集中推地的序幕正在拉开。

　　分析1

　　上半年土地市场疲软政府推地先“大”后“小”

　　“实际上，近期大家在一直谈论7、8月份的土地升温，主要是因为上半年福州土地市场确实太‘冷'了。”福州中原地产资源中心总监张伟霖告诉记者，首先今年4、5月份，市场就有了一些回暖的迹象，而政府在此期间尝试过“大手笔”推地，试图以此搅热土地市场，今年4月初，2015年福州第四次土地公开出让，5幅地块总计1211.66亩，起始总价45.16亿元，是自2010年后福州首次片区千亩地块集体出让。受到业界极大关注，但最终受市场以及开发商意愿影响，大规模推地被搁浅，随后住宅市场出现起伏，成交量时好时坏。土地市场也重回冷清。

　　先知先觉总经理张炜胜告诉记者，之后政府并不希望看到土地市场热度完全消失，因此想方设法进行调整。比如在土地供应上，拿出小规模土地，但地段或者性质较好，同样对部分开发商具有吸引力。在此期间，虽然个别地块楼面价很高，但拍地总价却降了下来。这样的模式不会给开发商带来巨大的资金压力，所以，如今随着市场的总体回暖，不少资金较为雄厚的开发商在确保已有库存量能够正常消化的基础下也开始积极入市抢地。