>>【返回首页】

首页 > 房产资讯 > 正文

闽侯4000套SOHO入市 销售率不足2成

海西房产网 发布时间:2015.08.14来源:海峡都市报
扫描到手机
导语:8月,沉寂多时的闽侯楼市战火重燃。不过,此番引人关注的是SOHO产品。有业内人士称,今年内闽侯南屿、上街板块已有4个项目,共2000套SOHO产品入市,一举超过闽侯2014年全年的SOHO供应。不仅如此,未来区域内还将有2000多套SOHO产品将陆续上市。
标签:   闽侯  SOHO  商业地产

价格“参考”住宅 低门槛诱客

  除了强调住宅属性外,SOHO产品甚至在定价上都“参考”住宅,甚至使用低门槛诱客,与住宅一争高下。

  当前,南屿、上街等板块的住宅均价普遍在万元左右,其SOHO产品均价在8000-11000元/㎡之间。

  龙旺理想天街开盘均价为8500元/㎡;信通中心开盘均价为8000元/㎡。而他们周边的泰禾红悦 (QQ群:248533251) (电话:400-0591-515转8185),尽管已经进入清盘阶段,但是均价还是要9000元/㎡左右。

  价格略高的正荣财富中心,周边住宅产品均价在万元左右,其推出的35~64㎡SOHO产品,5米的层高下比住宅产品多出一倍使用面积,开盘均价为10700元/㎡,“也没有高出周边住宅项目的水平。”负责人说道。

  低单价之下,SOHO产品最大的优势就是低总价。以40㎡SOHO为例,使用面积60㎡左右,总价不到40万元,首付5成也仅需20万元。而60㎡住宅产品,首付相当,扣除公摊,使用面积才50多㎡。

背靠综合体 找“硬后台”

  “以价诱人之外,开发商能否找准购房者关注的点——SOHO产品的未来升值潜力,这才是关键所在,” 常青藤营销副总梁恺认为,“SOHO其实是‘寄生’项目,对周边商业依赖性很强,一旦SOHO背依综合体,有商业氛围形成,就会有未来。”

  这一点,在一些价格坚挺的SOHO项目上可见一斑。

  “正荣财富中心SOHO产品的价格就比周边项目贵近2000元/㎡。”一业内人士称,究其原因,就是因为产品不仅邻近自身规划建设的综合体,一街之隔还有群升江山城 (QQ群:284456812) (电话:400-0591-515转8133)综合体。

  同样,位于上街中心的永嘉天地,首次开盘均价为12800元/㎡,“算闽侯区域内,SOHO产品最贵的了,”有业内人士分析,其高价位不仅是因为周边成熟的配套,更因为自身配建有综合体。

  “闽侯高企的SOHO库存,消化之路将更漫长,而依托综合体而生的SOHO产品,底气会更足、升值潜力会更大。”梁恺指出,对于许多刚需投资客而言,在投资渠道有限,市中心商业投资成本高的情况下,买近郊SOHO产品,更多的是出于自用或保值需求,所以更要选择有“依靠”的产品。

返回海西房产网首页>>
海西房产网官方微信:扫一扫,立即关注!
关注“海西房产网”,获取楼市新闻资讯。
地产要闻,一手掌握!更多关注@海西房产网官方微博
更多

今日热点

楼盘动态

地产招聘

更多>>
热门楼盘:更多>>
热点推荐
购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>
福州楼盘签约:销售排行>>
>>相关新闻 更多>>
关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com © 2013 海西房产网 版权所有 闽ICP备11002896号
客服电话:0591-83784488 客服QQ:18512029 378670880 376587648