记者观察  不是盘盘都能为↑0.4%做贡献

　　虽然"要涨价"说法在福州楼市盛行，但据记者调查发现，仅有10多家楼盘成交价出现小幅上涨。更多楼盘成交价格大半年来一直稳定，还有部分竞争激烈区域的项目甚至调低了价格。

　　"虽然上半年的成交大涨，但整个市场的回暖程度依旧是分项目、分区域的。"CRIC高级分析师黄彬表示，"由于利好政策释放出不少改善性需求，因而本轮回暖最大受益者还是改善型项目。"

　　因而，在本次价格调查中，部分市区高端项目成交价格和成交量变化比较明显。

　　据记者了解，单价在20000元/㎡左右的高价项目，如融侨锦江悦府，4月份成交均价在20000元/㎡出头，6月份则超过21000元/㎡。豪宅融侨外滩4月份的价格不足22000元/㎡，而6月份则超过24000元/㎡；万科广场价格没出现较大变化，但在6月份的成交环比增加100%；阳光城凡尔赛宫变化最为明显，6月份成交141套，成交均价超过19000元/㎡，而5月份备案套数仅为个位数，而价格也未超过18000元/㎡。

　　"高端项目的价格变化实际上对购房者来说，感知并不明显，但是价格较高的改善型房源销量开始增长，也在一定程度上提升新房成交均价。这就属于我们所说的结构性上涨。"业内人士林先生分析道，"市场中关注度最高的还是15000元/㎡上下的项目价格变化。事实上，这类项目的价格还算稳定。"