观点营销总经理王锋对此观点表示同意，但他同时表示，江滨板块多数地块属于低容积率项目，而伴随着福州城市的发展，鼎级富裕人群也会随之增加，所以对于豪宅这方面的需求仍然有较大发展潜力。另外江滨板块拥有的一线江景造就了它独一无二的特性，未来保值增值属性会愈发显著。

　　主打“宜居性”不少“江景房”不能看江

　　在记者走访江滨区域时发现，事实上，江滨的房子甚至比市中心更好卖，特别是真正一线沿江的房产，空气质量和环境都比较好。现在几乎有钱都买不到。而且江滨板块作为福州扩城的先行者，是所有板块中最靠近市中心的地区，配套本来就比较充足。近年来随着品牌开发商的合力助推，该板块的生活配套更是趋于完善，教育配套如江南水都小学等，生活配套如闽江公园、金山文体中心等，交通配套如闽江大道、南江滨路等，可以说，这一板块的生活舒适度是其他区域无法比拟的。而随着江滨地段的不断开发，这里的楼盘也将越来越稀缺，成为名副其实的“黄金走廊”。

　　张伟霖告诉记者，从板块本身来说，江滨板块优势明显，几乎没有什么实质的缺点，如果要说劣势的话，那就是楼盘的相应劣势，比如总价过高，户型设计有问题，但最重要的问题应该是购房者对于楼盘容易产生“误读”。譬如，江滨板块的高端楼盘几乎都打着“江景房”的概念，这也吸引了不少购房者不惜一掷千金在此置业。

　　但有业内人士提醒购房者，由于部分楼盘的工程庞大，分为好几期完成，除了一线江景房源外，许多房源实际并不靠江，甚至离江很远，根本无法看到江景。记者也随机采访了几位来江滨某高端楼盘看房的市民，他们告诉记者，确实存在以“江景房”为噱头炒作但房源不能看江的情况，比如融侨集团在售的高端楼盘融侨锦江悦府 （QQ群：41174661） （电话：400-0591-515转8001），虽然整体户型设计较大，但是由于项目是二线沿江，看江视野受到一定影响，所以在总价相对于江滨板块其他几个沿江楼盘有所降低。

　　总体走量缓慢　卖房主要靠“圈层”

　　目前随着福州市区的不断深入开发，土地资源变得越来越匮乏，而不少业内人士表示，江滨板块是土地稀缺中的钻石板块，一线江景造就了它独一无二的特性，同时，也造就了它成为福州最贵的板块，融侨外滩 （电话：400-0591-515转8067）、中庚红鼎天下 （电话：400-0591-515转8061）等豪宅即为该板块的标签。据记者走访发现，目前江滨板块在售的新房源并不算多，但由于客群的局限性，以及总价较高，形成圈层效应，板块内项目走量较刚需改善盘相比走量慢。

　　从福州中原地产资源中心提供的数据上可以看出，该板块6月单盘销售仅融侨锦江悦府 （QQ群：41174661） （电话：400-0591-515转8001），融侨外滩 （电话：400-0591-515转8067）成绩上双，其余月成交均在个位数，此外排名首位的融侨锦江悦府 （QQ群：41174661） （电话：400-0591-515转8001）月成交套数也仅仅52套。与其他板块有不小的差距。对此业内人士表示，与普通商品住宅的大众传播方式相比,豪宅的圈层营销基本原则是高端化、小众化。

　　“豪宅的购房群体数量较少,且相对特定,豪宅产品更为重要的是其稀缺的价值和独特性，开发商只有沉下心来好好瞄准目标圈层，更精准地、有针对性地满足这些需求，设计出真正好的高端豪宅产品，并形成自己的身份标识,才能牢牢将主动权掌握在自己手中，而这也是当下高端豪宅走出困局的道路。”一位资深业内人士告诉记者。