主城区住宅地供应有限

倒逼房企转战马尾

　　与此同时，市区住宅地块的有限供应，也为马尾板块的崛起提供了有利的外部条件。

　　7月2日，在马尾土地市场抢得头条之前，福州土地市场的头条，还是属于宗地2015-17号地块，这块福州近年来极度稀缺的商住用地，在几大房企历经了73轮的竞价之后，终被阳光城以高达67%的溢价率摘得，最终楼面价10007元/m2。

　　从宗地2015-17号地块你来我往，到马宗地2015拍-05号地块漫长竞价，都凸显出一个事实——开发商对扩充住宅土地储备迫切需求。

　　正如前文所提，上半年福州主城区土地出让中涉住部分的总建筑面积仅2.16万m2，按照上半年福州主城区日去化量计算，仅需3天即可全部去化完毕。

　　于是，主城区优质地块的有限，自然让房企们开始寻觅新的舞台，而同样拥有广阔土地储备，又是福州东扩南进发展方向的马尾，就进入了他们的视野。

后市：

马尾供地或创新高

价值也迎来重估

　　大好形势下，马尾会否继续强势推地，创下新高?

　　多数业内人士给出了肯定的答案。

　　实际上，仅上半年，马尾土地出让总规划建筑面积就已经逼近2014年的历史最高位，而下半年随着更多地块的出炉，供应量再创新高已是大概率事件。

　　对于购房者而言，更担心的是马尾土地市场的火爆会否推高板块内房价。对此，易居克而瑞高级分析师黄彬认为，短时间内片区价格变动，取决于楼市大行情的发展，而长期来看，随着政策利好和各项配套的落地，马尾板块的价值将更加夯实，并为更多人所认可，升值也自然可期。