上半年：

马尾商住地块供应

总面积达51.4万m2

　　马尾土拍一鸣惊人，并非偶然。

　　据CRIC克而瑞福州机构数据显示，仅是今年上半年，马尾的土地出让中，商住地块总建筑面积就已经达到51.4万m2，其中住宅部分高达45.7万m2，将主城区与闽侯土地供应远远地甩在了身后。

　　此外，记者也注意到，上半年马尾区总共出让了5幅地块，其中马宗地2015拍-03号地块流拍，而其他地块均以底价成交，面积最大的当属位于琅岐的马宗地2015拍-01号地块，土地面积约200亩，建筑面积逾30万m2，由福州城开实业有限公司摘得，未来琅岐板块将成马尾发展重中之重。

　　而上半年主城区的土地供应总建筑面积是多少?28.05万m2，其中住宅部分仅2.16万m2。

　　那闽侯呢?12.79万m2。

探因：

十多年板块发展积累

遇上了自贸区政策东风

　　无论是个别地块的火爆吸睛，还是整体土地供应的持续井喷，马尾土地市场在今年的爆发，仔细剖析下来，并非意料之外。

　　毕竟，这已经是一个发展了十多年的较成熟板块。

　　2004年，名城地产率先在马尾的快安东江滨板块拿地，并开始了持续至今的多年深耕开发。在此期间，三木、新大陆、正荣等品牌房企也相继入驻，但与轰轰烈烈的金山大开发、东二环房企大战相比，马尾的声势总是显得有些势单力薄。

　　“入驻的房企相对其他板块而言较少，注定了在整个竞争激烈的楼市中声势也就相对有限。”一位资深业内人士林先生表示，近几年，随着东部新城、马尾新城、福州新区等利好政策到来，马尾区特别是快安东江滨一带的配套已经逐渐完善，让这个一度处于半游离状态的板块，终于有了与主城区叫板的资本。

　　而最大的转折，莫过于自贸区政策的东风。

　　4月21日，福建自贸试验区在马尾的福州片区行政服务中心正式揭牌，让舆论和焦点全面聚集到了马尾，也让人们该板块的预期和未来有了极大提升。

　　正因此，马尾区加速了推地进程，而开发商也乐于拿下这片价值热土，该板块顺理成章地实现了“逆袭”的戏码。