上半年:
马尾商住地块供应
总面积达51.4万m2
马尾土拍一鸣惊人,并非偶然。
据CRIC克而瑞福州机构数据显示,仅是今年上半年,马尾的土地出让中,商住地块总建筑面积就已经达到51.4万m2,其中住宅部分高达45.7万m2,将主城区与闽侯土地供应远远地甩在了身后。
此外,记者也注意到,上半年马尾区总共出让了5幅地块,其中马宗地2015拍-03号地块流拍,而其他地块均以底价成交,面积最大的当属位于琅岐的马宗地2015拍-01号地块,土地面积约200亩,建筑面积逾30万m2,由福州城开实业有限公司摘得,未来琅岐板块将成马尾发展重中之重。
而上半年主城区的土地供应总建筑面积是多少?28.05万m2,其中住宅部分仅2.16万m2。
那闽侯呢?12.79万m2。
探因:
十多年板块发展积累
遇上了自贸区政策东风
无论是个别地块的火爆吸睛,还是整体土地供应的持续井喷,马尾土地市场在今年的爆发,仔细剖析下来,并非意料之外。
毕竟,这已经是一个发展了十多年的较成熟板块。
2004年,名城地产率先在马尾的快安东江滨板块拿地,并开始了持续至今的多年深耕开发。在此期间,三木、新大陆、正荣等品牌房企也相继入驻,但与轰轰烈烈的金山大开发、东二环房企大战相比,马尾的声势总是显得有些势单力薄。
“入驻的房企相对其他板块而言较少,注定了在整个竞争激烈的楼市中声势也就相对有限。”一位资深业内人士林先生表示,近几年,随着东部新城、马尾新城、福州新区等利好政策到来,马尾区特别是快安东江滨一带的配套已经逐渐完善,让这个一度处于半游离状态的板块,终于有了与主城区叫板的资本。
而最大的转折,莫过于自贸区政策的东风。
4月21日,福建自贸试验区在马尾的福州片区行政服务中心正式揭牌,让舆论和焦点全面聚集到了马尾,也让人们该板块的预期和未来有了极大提升。
正因此,马尾区加速了推地进程,而开发商也乐于拿下这片价值热土,该板块顺理成章地实现了“逆袭”的戏码。
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