“禁墅令”下 中粮地王现千平方米大户别墅

　　6月28日，审计署发布2014年对中粮集团有限公司(以下简称“中粮集团”)2013年度财务收支情况的审计报告。其中，中粮地产(集团)股份有限公司(以下简称“中粮地产”)等多家中粮集团下属公司，“因在未经资产评估或未取得资产评估结果的情况下，先后实施了土地收购等5个项目”出现在公告中。

　　消息一出，中粮地产立刻引起业内关注。中粮集团及其下属中粮地产分别于审计署发布公告当日和次日做出了回应，称针对审计反映的问题已按照相关要求采取措施基本整理完毕，并公开了整改结果。就上述问题《中国经营报》记者致电中粮集团公开的联系方式，但无人接听。

　　而此前不久，中粮地产推出地产项目中粮瑞府也因其包含首个单价冲破每平方米20万元的别墅产品而受到广泛关注。

　　记者实地探访时进一步了解到，中粮瑞府所在地块是曾经因刷新北京土地拍卖单价而名噪一时的地王——朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块。项目包含116套两期产品，其中别墅共96套，其中包含独栋别墅，容积率0.68。而实际上，在国家多次下发的“禁墅令”中，独栋别墅是明令禁止的，住宅项目容积率也不得低于1.0(含1.0)。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进在接受记者采访时分析称，“之所以屡禁不止，在于此类项目相对来说监管的难度较大。相比普通商品住宅来说，项目开发的各类报批手续可能会有特殊性，而且项目开发的私密性也比较好。所以容易逃离监管。”

　　中粮地产遭审计署点名

　　6月28日，审计署发布2015年第17号公告《中粮集团有限公司2013年度财务收支审计结果》称，审计署2014年对中粮集团2013年度财务收支情况进行了审计，重点审计了中粮集团及其8家二级单位，审计发现中粮集团在经营业绩、发展潜力、廉洁从业等方面存在一些违规问题，并将相关违法违纪问题线索移送有关部门做进一步调查处理。

　　记者梳理获悉，公告中指出受审公司违规问题共16项。其中，2006年至2013年，中粮地产等多家中粮集团下属公司，因在未经资产评估或未取得资产评估结果的情况下，先后实施了土地收购等5个项目，涉及金额7.67亿元出现在公告名单中。

　　消息一出，中粮集团及其下属中粮地产立刻分别于当日和6月29日做出了回应。中粮集团称针对审计反映的问题已按照相关要求基本整理完毕，并公开了整改结果。

　　次日即6月29日，中粮地产也发文回应。其中，针对上述收购问题，中粮地产称2006年至2013年，公司部分收购项目在履行国有资产评估、审核备案环节出现程序瑕疵，未能严格按照《国有资产评估管理暂行办法》等规定执行，存在未取得经国有资产产权管理部门备案的资产评估结果的情况下进行收购的情形。

　　并进一步表态“上述收购项目达到公司章程规定的董事会、股东大会关于交易事项的审议标准的，均已经提交公司董事会或股东大会审议通过。未来公司将严格执行国有资产产权管理相关规定，明确项目立项、审批、合同签署等各环节的操作程序，进一步规范公司收购、出售资产的决策程序，避免因流程不当产生的投资风险。”

　　为核实上述涉及的相关问题，记者致电中粮集团公开的联系方式，但无人接听。

　　地王突起千平方米大户别墅

　　被审计署点名前不久，中粮地产已因推出中粮瑞府别墅项目被业内热议。

　　“中粮瑞府明年6月交房，独门独院私密性比较强。地上两层，地下一层，100万元定金锁定房源。”实地探访时，中粮瑞府售楼处销售人员告诉记者。

　　资料显示，中粮瑞府，别名瑞湾家园，由中粮地产的控股孙公司北京正德兴合房地产开发有限公司开发建设。

　　2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元、同时配建3.3万平方米公租房的代价，拿下北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了当时北京土地出让历史上的单价纪录，成为地王。

　　同时又因孙河HIJ地块是孙河组团推出的5宗地中景观条件最优越的一宗，紧邻北侧3.8万平方米城市公园及东侧10万平方米中央湖域、别墅容积率仅为0.68，而备受关注。

　　为保证利润，高价拿地的中粮，在2013年7月份拿地后到2014年8月份，一年时间里开发进展缓慢，项目时间表也迟迟不定。业界甚至为其盈利空间堪忧。

　　“该项目是2014年下半年开始加紧动工，估计明年6月份完工。”记者实地探访时，一位相关工作人员如是表示。施工现场，记者看到项目正在建设楼体。

　　随后记者从售楼处销售人员介绍以及公开资料中获悉，该项目分两期开发，包括116套产品，别墅96套，其中有独栋别墅，也有联排别墅。别墅中，700多平方米的42套，近1000平方米的41套，1400平方米的13套。且容积率为0.68。

　　“这几套独栋别墅是1.5亿元起价，我们不着急卖。”销售人员指着沙盘上靠边的几套一千多平方米的大户型告诉记者。