热析

房企试水，只为营销?

　　从目前提出创客基地的地产项目来看，均是目前在售或尚未公开的商业地产，那么，提出创客基地的概念，是喙头为促销售?还是房企真尝鲜试突围?

　　“创客基地，在全国范围来看，都是个新鲜事，虽然迅速崛起但尚未有成功案例”，中原地产总经理蔡俊称，但这是个大趋势，福州房企筹建创客基地，引入新的概念，是亮点，也为其商业地产加分，带动销售是其“明显目的”。

　　以福州SOHO市场为例，虽然目前库存虽然不大,但是潜在供应量巨大。CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬称,福州SOHO产品可预测的潜在供应量约160万平方米,如果以2012年最好的成交量37.8万平方米来算,消化周期也要4.2年,销售压力巨大,未来竞争格局极为严峻。

　　在这样的局势之下，如何尽快去库存，提高项目的知名度，成为商业地产当下最重要的课题之一。

　　对此，多个项目的负责人在接受记者采访时均表示，希望创客基地的概念为自己的项目“锦上添花”，带动销售。但创客基地能有多大的影响力，“谁都很难评估，毕竟这是个新鲜事，一切都在摸索阶段”，朱进康称，“从整个商业地产项目来看，创客基地的空间，都非常小，所占比例也不大，以小搏大，并不件容易的事。”

新尝试，欲盘活商业生态圈?

　　既然创客基地对于销售的带动尚难评估，为何房企仍满腔热情投入创客基地之中?

　　“投入精力做创客基地，看中的是它所带来的良性循环”，朱进康称，创业者一旦认可这个平台，那么就会形成核聚效应，吸引越来越多的企业入驻，形成了一定的知名度。商业的氛围就有了。”

　　对于商业地产而言，销售只是第一步，运营才是最为关键的一步。“从未来福州的商业地产来看，一是规模体量大，二是同质化竞争严重，如何成功运营是一大挑战”，一业内人士称，创客基地虽然占比不大，一旦运营好，就会成为商业地产运营一条良性产业链，起到带动作用。

　　“对于创业者而言，一是低租金、二是配套服务、三是有个良好的商业生态圈，能与周边的企业互动”，福州一创业者面对记者采访时亦称，房企搭建好的平台，的确是会有吸引力的。