经济型别墅优惠促成交

　　6月的别墅销量提升，经济型别墅立下了汗马功劳。

　　端午期间，位于旗山的融侨别墅项目，融侨小院 （电话：400-0591-515转8134）和观山府分别拿出了五套特价房源，258万元和368万元两种价位，优惠力度高达几十万元。"融侨小院 （电话：400-0591-515转8134）的面积在188平方米到245平方米，总价在300万元左右，这样的价位相当于市中心的四房改善型住宅，但却有天有地，具有相当的吸引力，"融侨地产相关负责人称，"再加上这样的优惠力度，让一部分改善型的购房者选择出手，直接拉动成交量。6月的成交量翻番。"

　　"这两年，经济型别墅一直扛起楼市别墅销量的半壁江山，此次依旧如此"，一业内人士称，开发商降价优惠直接带动销量提升，迅速回笼了资金。

股市震荡买房落袋为安

　　高端市场的强势回暖，不少业内人士推断，很大的原因是此前激荡股市的投资客重新杀回楼市。毕竟别墅产品强劲的保值功能、极端的稀缺性和居住舒适度，都成为让资本落袋为安的最好选择。

　　上半年，中国的股市直冲而上，沪指最高达5178点，不少人在股市中获益。"不少精明的投资者选择减仓套现，然后重入楼市"，融侨地产的相关负责人称，有不少别墅的买家坦承自己在股市获利，有充足的资金为自己重新选择住房，别墅产品的稀缺性和"终极居住梦想"就成为这部分人的首选。

　　"这两天沪指又重回4000点左右，我非常庆幸自己及时撤资出仓，"，泰禾福州院子 （电话：400-0591-515转8236）的一业主在接受记者采访时称，半个多月前，本报新地产曾出过一期"5000点之后，选择楼市还是选择股市"，"看罢感同身受，还是买房落袋为安好"。

　　当然，从股市撤资重入楼市，买怎样的产品，也是不少购房者考虑的问题。"在众多楼市产品中，别墅用是最受限制，其稀缺性和保值性，是勿庸置疑的，既然选择，当然可以选择最好，"一购房者的说法颇具代表性。

　　"2015年上半年，别墅产品的新增供应量是70081平方米，与去年同期（2014上半年为173497平方米）相比，减少了59%"，克而瑞黄彬称，无论是市区还是郊区，在售别墅的供应量都在减少，别墅项目亦屈指可数，"目前福州暂时没有新增别墅项目，基本上已消化存量为主。"

提醒

下半年豪宅压力仍不减

　　虽然6月的别墅市场回暖，但下半年豪宅的压力仍不小。

　　"虽然楼市的政策相对宽松，但从总体的经济大环境来看，全面向好尚有时日"，张炜胜称，再加上股市震荡，前景并不明朗，相当一部分资金被套，"进入楼市的资金仍有限。"

　　记者亦了解到，与一些经济型别墅相比，一些面积大、单价高、总价更高的独栋别墅仍是"高处不胜寒"。

　　对于房企而言，楼市的"黄金时代"已经过去，房地产业已经告别暴利时代，进入利润降低但销量尚可的"白银时代"。如何加快去库存，尽快回笼资金，才是当下最重要的课题。