业内人士分析，深圳银行普遍上调房贷利率，一定程度上是政府调控使然。

　　“之所以上调利率，就是让人少贷一点，银行的额度并不算紧张，主要是出于楼市调控的目的，让楼市降降温。”一位国有银行人士对记者表示。

　　深圳楼市在过去几个月无论是成交量还是房价都领涨全国，其房价上涨的速度远远超出了很多业内人的想象。

　　深圳规土委的数据显示，深圳一手房、二手房成交的量与价在4月、5月连续创出历史新高。

　　5月，深圳一手住宅成交6106套，环比增加50%，成交面积为60.8万平方米，环比增加50.1%；成交价格创历史新高，环比上涨8%，达28487元/平方米。二手房方面，继“3·30新政”首月创下新高之后，5月再次刷新纪录，共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高。

　　6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格，深圳继续领涨，新建商品住宅价格环比上涨6.7%。相比之下，上海、北京、广州的新建商品住宅价格环比涨幅只有2.6%、1.4%、1.4%。

　　楼市暴涨给深圳市政府造成了一定压力。深圳规土委在5月底紧急出台了若干政策以稳定市场，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等，并再次表示将继续执行限购政策。

　　深圳规土委的智囊机构深圳房地产研究中心还再三发声，否认深圳楼市失控的说法，强调“深圳市场的理性，以及深圳市政府有信心、也有办法稳定市场，既对深圳的宏观经济起到很好的促进作用，也能够保证房地产市场平稳发展”。

　　二套房首付四成的政策在深圳也一直未能落地。

　　6月中旬，东亚银行深圳分行将二套房首付由七成降为四成，利率上浮10%，在资料齐全的情况下审批仅需7个工作日。但这个调整很快被叫停。

　　“二套房首付四成仅执行了一个星期便被叫停，接的一些单都退回去了，目前还是按照七成执行。”东亚银行的个贷经理6月25日告诉《第一财经日报》记者。

　　美联物业代理(深圳)有限公司董事总经理江少杰分析，东亚银行带头将二套房首付降为四成，可能会导致楼市更疯狂，而深圳市政府最近多次“喊话”，希望房价稳定，当然不希望有这样的情况存在。

　　江少杰还表示，银行上调房贷利率也有利润方面的考量。房贷的利润原本就不高，在央行实行不对等降息之后，存款利率要调高，利息差缩减，利润进一步被压低，上调房贷利率在情理之中。

　　“房贷利率的提高会起到给楼市降温的作用。”江少杰判断，深圳楼市在6月的成交量会出现放缓，进入第三季度后将回落20%~30%。成交价格也不会像此前那样暴涨，而是进入平稳状况。

　　附表 6月24日~6月25日深圳四大国有银行上调首套房贷利率情况

　　●中国银行由之前的600万以下额度为9.6折，600万以上为9.8折，上调到基准利率

　　●建设银行由9.6折上调到基准利率

　　●农业银行由9.5折上调到9.8折

　　●工商银行由9.3折上调到9.8折