深圳多家银行房贷利率再上调 二套房首付四成被叫停

　　吴丹

　　[“之所以上调利率，就是让人少贷一点，银行的额度并不算紧张，主要是出于楼市调控的目的，让楼市降降温。”一位国有银行人士对记者表示]

　　深圳的银行房贷利率又上调了，这已是6月内的第二次上调。

　　《第一财经日报》记者调查发现，深圳的四大国有银行纷纷在6月24日~6月25日上调了首套房贷利率，中国银行、建设银行均取消了折扣，上调到基准利率；工商银行、农业银行则上调到基准利率的9.8折。大部分股份制银行也都减少了折扣力度。

　　“基本都上调了，目前市面上已经没有低于9.5折的了。”一位商业银行个贷经理对《第一财经日报》记者表示，深圳过去几个月的楼市太火，银行不得不收紧房贷。

　　而东亚银行深圳分行从6月11日起执行的二套房首付四成，仅执行一个星期便被叫停。

　　集体上调房贷利率

　　“最近首套房贷利率变化太快，前天(6月23日)还是9.6折，昨天(6月24日)就上调到基准了。”中国银行深圳分行的个贷经理告诉记者。

　　《第一财经日报》记者了解到，6月23日，中国银行600万以下的首套房贷利率为基准利率9.6折，600万以上额度为9.8折。

　　6月早些时候，包括中国银行在内的多家银行已经上调过一次房贷利率。大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折，建设银行则由9.5折上调到9.6折。

　　上述个贷经理说，从6月24日开始，中国银行在深圳的所有支行均将首套房贷利率上调到基准利率，不再打折。

　　几乎是在同一时间，其他三大国有银行也做出了上调首套房贷利率的动作。

　　建设银行的首套房贷利率由9.6折上调到基准，农业银行由9.5折上调到9.8折，工商银行由9.3折上调到9.8折。

　　“如果贷款额度超过600万，超出部分要按照基准利率来。”农业银行深圳分行的个贷经理告诉《第一财经日报》记者。

　　除了国有银行，大部分股份制银行也都收紧房贷、上调利率。

　　融360数据显示，在股份制银行中，上调幅度最大的是民生银行，首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%。广州银行、东亚银行的首套房贷利率均为基准；华润银行上浮10%，且只做新房合作楼盘，暂停二手房的按揭贷款；广发银行更是上浮30%，且额度紧张。

　　一些银行仍能提供一定优惠，但附加条件门槛较高。中信银行人士告诉记者，该行的首套房贷利率为基准利率9.5折，如能在该行再存入一笔达房贷额度20%~30%的款项，经特批后可享受9.3折优惠。

　　而对于二手房，大部分银行表示了谨慎的态度。一位股份制银行人士表示，深圳的房价在过去几个月涨幅过大，目前成交价虚高，银行并不会按成交价批贷款，而是以更低的评估价为批贷依据。

　　“目前深圳楼市的成交价普遍高于评估价。以龙华为例，假如你购买的房子成交价为700万，我们给出的评估价可能只有600万。”上述股份制银行人士说。