提取公积金要谨慎 或将影响下一次贷款

　　按照政策规定,公积金可提取用以偿还贷款或租房。不过在未来公积金贷款将更考究账户余额之后,买家对于公积金的提取应三思。提取后势必影响公积金账户余额,从而影响下一次贷款额度。

　　广州公积金租房提取占比向来比较低,据官方披露的2013年公积金缴存和使用情况数据,在公积金提取比例中,用以租房的占比仅为1%。

　　其中主要的障碍除了一贯的申请流程较为复杂之外,还规定需要提供房屋租赁合同以及发票,意味着承租房产需到主管部门进行备案并交纳足够的税费方能提取。而缴税既增加了租赁成本同时还需要得到房东的配合,在多重阻碍之下,不少市民不得不弃用公积金租房。

　　值得一提的是,上海还在今年4月份发文放款公积金租房提取,只要满足连续缴存住房公积金满3个月,申请人及配偶名下无房、无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托,无需租赁发票就可提取住房公积金支付一套房屋租赁费用,每月最高上限为2000元。

　　广州公积金相关人士多次强调,租赁合同以及发票是证明房屋用以租赁用途的唯一合法途径,因此,取消提供发票的做法不具有可操作性。但是如何令不具备买房能力的市民也能享受公积金福利也在研究中。

业内观点

资金池紧张审批时间长

纯公积金贷款比例会减少

　　彭澎认为,在资金池紧张的现状未缓解的情况下,广州公积金新政的做法尚在情理之中,虽然不能对市场形成太大利好,但是对于刚性需求置业仍然有一定的帮助,对价格、户型等方面进行限制,也符合公积金扶持中低收入人群的初衷。

　　周峰也认为,广州公积金新政的出台实属无奈之举。他预计今年下半年入市购房的客户,将更倾向于商业贷款,受制于审批时间长的影响,纯公积金贷款的比例会进一步减少。