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福州大城南,楼市“新粮仓”

低价格,高性价比

海西房产网 发布时间:2015.06.12来源:东南快报
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导语:注意了没?数月来,福州楼市成交量放大,商品住宅存量已持续锐减。从4月17日至今福州市区已持续多周断供。尤其值得注意的是,5月份福州市区新增住宅则出现“断供”,整月零供给。这也是近年来福州市区商品住宅少有的最低供应量。
标签:   大城南
  注意了没?数月来,福州楼市成交量放大,商品住宅存量已持续锐减。从4月17日至今福州市区已持续多周断供。尤其值得注意的是,5月份福州市区新增住宅则出现“断供”,整月零供给。这也是近年来福州市区商品住宅少有的最低供应量。
  
  那么,在新增住宅“断供”之际,福州市区现存住宅最大供应地在哪?在楼市成交量放大之际,福州市区住宅成交占比最高片区在哪?在住宅存量已持续锐减之际,福州楼市未来土地供应最大板块又在哪?
  
  曾几何时,金山作为福州的新兴区域,也成为各楼盘竞争最激烈的主战场。尤其2008年到2010年间,金山无疑成为福州在售商品房住宅供应主力。
  
  但在2012年初,这个曾经的新兴板块一度因新盘减少、尾盘增多而声势渐小,甚至被东二环抢尽了风头。有关数据显示,2012年至2014年福州东二环普通住宅成交面积更是占全市普通住宅成交10%以上。
  
  历史总是这么相似。如今的东二环也即将成为福州楼市“尾盘集中营”。
  
  那么,金山、东二环之后,谁来接棒,成为福州市区未来住宅最大供应地?答案无疑是大城南。
  
  根据克而瑞统计数据,从2013年至2015年这三年中,大城南住宅供应量占福州五城区住宅总供应量,从最初的4%跃至如今的41%,大城南终于开启了“夺权之路”!更让人敬畏的是,近半江山的市场份额,也不过才刚起步。
  
  如今,短短数年,滨海·橙里、三江城 (QQ群:29920465) (电话:400-0591-515转8074)、泰禾·福州院子、闽江世纪城 (QQ群:172649716) (电话:400-0591-515转8229)、中发·印象外滩、天泽·奥莱时代、万科·金域滨江等实力房企都已陆续“抢滩”大城南。
  
  高性价比,造就板块销冠
  
  大城南板块楼市放量,性价比又如何?
  
  “目前,福州金山、东二环住房均价基本都在13500元/平方米以上,而大城南三环片区则在11500元/平方米左右,海峡会展周边项目也仅为14000元/平方米左右,属于一个价格的洼地。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示。
  
  根据克而瑞统计数据,2013年,大城南楼市成交占比仅占全市3%,到如今达到了21%,成为了楼市板块的销冠,并呈逐步走强的态势。这也在相当程度上反映了人们对该板块的认知度和认可度的逐渐提升,大城南已然成为如今楼市不择不扣的“蓝筹股”!
  
  而从近期南三环、海峡会展、三江口、奥莱片区等诸多项目预约、开盘情况看,也是分外火热的。
  
  “目前,大城南板块房源面积覆盖了60~160平方米,此外,还有不少项目还有别墅产品,户型可谓是全方位覆盖。”张旭东认为,如此多样房源给购房者以多重选择,便于灵活置业。当前,房地产市场回暖已经形成共识,“置业向南”大势所趋。
  
  全方位配套,助力板块升值
  
  原定4月9日举行的福州帝封江项目用地在拍卖前一日突然被取消出让。“爽约”背后,让人看到的是房企大鳄对于城南板块的无比热情。虽然起始总价超过45亿元,但还是吸引了近30家开发商摩拳擦掌当然,与其说是房企偏好大城南拿地,不如说是一种大势所趋。
  
  “自贸区落定大城南,随着大城南板块规划的日益完善,拥有大量土地储备的大城南,无疑是未来土地出让的主攻方向,也是开发商逐鹿的更大舞台。”张旭东表示。
  
  当然,不同于金山、东二环板块,大城南发展,配套先行。
  
  从火车南站、城市规划馆的投入使用,到海峡国际会展中心的扩建;从福州政务中心迁址东部办公区,到福州八中三江口校区的开课;从奥特莱斯世界名品折扣城的落定,到环南台岛滨江休闲路的建设;从欢乐谷的招商引进,到地铁1号线开通在即……诸多配套,都让大城南焕发前所未有的活力。
  
  大城南板块未来发展潜力不可估量。福州市规划设计研究院院长陈亮则认为,福州城市“东扩南进”,大城南是福州往滨海方向发展的一块跳板,是城市谋篇布局的重中之重。
  
  
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