新房折扣多、价格低，二手房就不好卖。惠民之家数据显示，今年5月，惠城区一手房价格同比下跌98元/㎡，二手住宅成交883套，同比下降5 .9%，而3821元/㎡的成交均价，则比5月惠城区新房价格少了2531元/㎡。惠州市家世界置业有限公司(下称家世界)常务副总经理赵正群称，最近几个月惠城区二手房成交量一直在上升，如果开发商上调新房价格，二手房的成交量将进一步放大。

　　惠城二手房均价为3821元/㎡

　　惠州的二手房市场一直处于不温不火状态，影响二手房成交的因素也非常有限。房管局数据发布平台惠民之家向南都记者提供的数据显示，今年5月，惠城区二手住宅成交883套，相比去年5月的938套下降5 .9%，而3821元/㎡的成交均价，则比5月惠城区新房价格少了2531元/㎡。

　　不少二手中介公司对此解释，由于今年以来新房市场特价房一波接一波，降价潮此起彼伏，分流了一批二手房客户，导致二手房成交量下降。南都记者查阅往月的成交价格，惠城区二手房均价普遍维持在3200元-3700元/㎡之间，价格略有波动，但保持相对平稳。

　　不过，据赵正群提供的数据，最近几个月，惠城区二手住宅的成交量却一直在上升。“就我们公司监测的数据看，最近几个月，每月的成交量平均涨幅达到20%，5月份我们公司成交了200多套。”赵正群表示。

　　同等区域二手房至少便宜1000元

　　影响二手房成交的关键因素究竟是什么？几位购房者向南都记者反馈的情况是，如果二手房没有太优惠的条件，或者经济条件允许，一般情况下，他们都倾向于购买新房。而二手中介公司则大多表示，只要新房降价，二手房就不好卖，只要新房涨价，二手房就好卖。

　　相关数据也作证了这一说法，今年5月，惠城区全月住宅成交2597套，同比大涨38 .21%，月成交均价6352元/㎡，比去年5月的6423元/平方米下跌了98元/平方米。开发商以价换量，分流了二手房一批客户。

　　“我们做了新房二三级联动和二手房，一旦新房降价，我们二三级联动的新房子就卖得多，一旦新房涨价，我们的二手房就卖得多，这是一个基本规律。”赵正群分析，今年在利好政策的不断刺激下，去年被压抑的需求还是得到了大量释放，造成近几个月二手房成交量上升的，比如营业税“5改2”，就是个很关键的政策因素。

　　他认为，现在二手购房成本被大幅降低，加上每个区域的房子，二手房比新房均价至少便宜1000元(2005年左右交房的楼盘)，很多客户因为看中买二手房远比新房划算，就会倾向于购买二手房。而且，这种趋势，在下半年开发商上调新房售价之后会更加明显。赵正群预计，今年下半年，惠城区二手房成交量将会放大，价格继续保持平稳。