城镇化带来房地产发展空间

　　对于未来中国房地产市场的发展空间，朱中一也表达了他的积极看法。“中国持续推进的城镇化是房地产发展的最大空间，无论是城镇居民的住房改善，还是新增农业转移人口的住房需求，房地产仍有较大发展空间。”朱中一说。

　　朱中一也为房地产市场的健康发展提出了自己的建议。他表示，要首先处理好房地产业在稳增长、惠民生、防风险中的关系；既要落实好已出台的住房税收、信贷和公积金支持居民自住性和改善性购房的政策，又要细化库存房的消化政策；既要跟踪市场，又要加强对市场的监管和风险的防范，对有市场前景的项目，继续给予合理的融资支持，对住房供应偏紧的城市，继续增加住宅用地的供应。

　　“从房地产市场发展规律和新型城镇化发展规律出发，既要防止土地城镇化快于人口城镇化、房地产发展快于产业发展的倾向，也要积极稳妥推进各项改革，完善政策撬动新增住房需求，通过市场和保障有效解决农业转移人口的住房问题，缓解三四线城市的去库存压力。”朱中一说。

　　他同时指出，在促进库存消化的同时，国家要调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，建立健全房地产市场健康发展的长效机制。房企新常态：消费者主权时代在本次论坛上，与会专家也表示，在经济新常态下，房地产市场也进入了消费者主权时代的“新常态”。

　　“房地产行业进入新常态，不仅是指增长速度趋缓和企业利润变薄，更重要的是指产业结构的细化和优化，以及发展方式的转型与产品品质的提升。”朱中一说。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华则表示：“从国家政策层面、房地产市场等各个层面看，房地产已经是今非昔比，新常态就是发展模式从数量扩张转向品质提升，整个行业从投资驱动转消费驱动。现在是消费者选择和主权的时代，开发商要注意这个思路的转换，否则逃不出去库存的宿命。”贾生华表示，房价过去是整体持续上涨，而未来将转向分化，不同城市、不同项目、不同区位、不同产品类型都会带来价格分化。“房价走势很复杂，有涨有跌，就看你做什么东西，这是很大的挑战，但也是重要机遇。”

　　“住宅业仍是我们的最大业态，既要保持一定规模，又要在加快推荐建筑工业化与住宅产业化方面上一个台阶。同时，房企的转型创新一定要结合自己的实际，特别是优势与潜力。而新拓展的业务必须符合未来的发展方向，如养老服务业、旅游业、社区服务业等，还要顺应行业发展特点，如金融结合，互联网结合等。”朱中一也提醒，这个过程中企业要防止盲目跟风，一哄而起，这在行业中教训颇多。