5月地产市场多重政策连番出台，带动了二手房置业热情，二手房连续两月销售破万套。

　　连续破万套达峰值

　　据天津房管局网站数据统计，5月二手私产住宅交易日共21天，与4月相同。二手房共成交11184套，成交量继续突破1万套，连续两月突破万套。5月成交套数环比下降2.8%，同比上涨94.4%；成交面积96.3万平方米，环比下降0.5%，同比上涨98.5%；成交均价10182元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨8.7%。

　　各区域来看，5月市内六区二手私产住宅共成交4603套，环比下降2.7%，同比上涨89.8%；成交面积36.6万平方米，环比下降0.1%，同比上涨89.7%。环城四区二手私产住宅成交2178套，环比上涨2.1%，同比上涨70.7%；成交面积19.2万平方米，环比上涨

　　4.1%，同比上涨75.1%。

　　滨海新区5月二手私产住宅成交2682套，环比下降3.4%，同比上涨108.1%；成交面积22.9万平方米，环比下降1.1%，同比上涨116.7%。远郊区县二手私产住宅成交1721套，环比下降7.7%，同比上涨125.3%；成交面积17.5万平方米，环比下降5.5%，同比上涨129.6%。

　　对此，有业内人士分析：“利好政策的不断出台带动二手房市场，楼市成交较为活跃，且成交价格稳定。不过进入6月，天气越来越热，对看房置业或许会造成小幅影响。”

　　改善型置业占主流

　　记者在采访中发现，之前“毕业季”置业时期小面积、低总价的房子格外受欢迎，而近期楼层位置优越、面积适中的改善型房源逐渐火爆起来。“目前二手房市场改善需求与刚性购房需求各占一半，但是改善客户‘卖一买一’现象持续为二手房市场成交增加热度，尤以换楼层、两室换三室的需求居多。”搜房网房天下天津二手房河北金纬路店销售负责人刘梓铭表示。

　　从中介店面搜集来的数据看，刚需购置房源面积多集中在50至90平方米，总房款80万元至130万元之间；改善客户则偏爱面积90平方米，总房款在200万元以上的房源。“公积金新政出台后，以公积金贷款方式购第二套房及其他符合天津市购房条件购置自有住房的，首付比例由不低于购房款的五成降为三成，因而吸引公积金贷款购二套房的改善客户积极入市。”刘梓铭说道。