5月以来，伴随央行年内二次降息及本市公积金新政出台，政策叠加效应推动购房需求持续释放，市场活跃度一路保持高涨，5月本市二手房市场交易量再次突破万套的高位水平；同时，津城二手房月度成交均价首度突破万元大关，达10182元/平方米。

　　政策利好

　　津城二手房市场持续升温

　　据市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，5月本市二手私产住宅共成交11184套，环比下滑2.8%，同比上涨93.5%；成交面积96.3万平方米，环比下滑0.5%，同比上涨7.5%；成交均价10182元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨8.8%。

　　我爱我家市场研究中心统计，5月二手房成交主力仍为两居室，占比为56%。50至80平方米户型，成交占比为38%，80至120平方米户型成交占比为28%，120平方米以上户型成交占比为9%。

　　搜房网房天下天津二手房分析师王琳认为，5月份从中央到地方的多方利好政策，是促进二手房市场成交量破万的重要原因。目前二手房市场改善型需求与刚需购房各占一半，但是改善型购房者“卖一买一”现象持续为二手房市场成交增加热度，尤以换楼层、两室换三室的需求居多。目前，刚需购房面积多集中在50至90平方米，总房款约在80万元至130万元之间；改善型购房者则偏爱面积90平方米以上、总房款在200万元以上的房源。

　　价格稳定

　　6月成交量或小幅下降

　　在均价方面，5月全市二手私产住宅成交均价10182元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨8.8%，中心城区、环城四区和滨海新区成交均价均微幅上涨。其中，中心城区二手房成交均价为14325元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨14.3%，环比涨幅最大的是和平区，成交均价为20767元/平方米，环比上涨7.2%。我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，随着购房需求不断增加，年前所积累的房源在春节后开始被迅速消化，逐渐使得市场出现供不应求，部分热点房源价格略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。

　　今年4月和5月，本市二手房成交量连续突破万套，虽然成交量居高不下，但从成交均价来看，同比价格涨幅仍然可以控制在10%以内。业内人士认为，虽然目前政策利好，楼市成交较为活跃，但是成交价格基本维持稳定，预计6月本市二手房量价将与5月大体持平，受天气炎热影响及部分区域前两月住房需求集中释放，6月二手房成交量或有小幅下降。

　　土地热拍

　　市内六区地价进万元时代

　　上周，规划地铁四号线沿线的河北区白庙住宅地块在多家房企竞争下，溢价近27%出让，楼面地价达12048元/平方米，宣告市内六区土地市场全面进入了“万元”时代。本月广受关注的邻近复兴门地铁站的河西区大沽南路地块、梅江成熟居住区珠江道地块以及与全运村遥相呼应的大任庄地块也即将成交，这三宗优质地块必将掀起新一轮厮杀。

　　随着当前土地市场火爆，区域价值不断提升，更多购房者将关注点集中在各区域重点地段，加之近日本市对个人住房公积金贷款政策进行调整，全市房产市场量价快速回升。仅5月28日当天，全市新建商品房交易突破460套，二手房同日交易超600套，两者成交面积总计达10万平方米。